Цены на новостройки могут вырасти в полтора раза к 2030 году

Квартиры в новостройках за ближайшие шесть лет могут подорожать в 1,5 раза, как следует из исследования Аналитического кредитного рейтингового агентства, опубликованного в «Ведомостях».

По прогнозам экспертов, среднегодовая стоимость квадратного метра жилья в новостройках возрастет на 51,8%, достигнув 279 600 рублей к 2030 году.

Особенное ускорение роста цен ожидается в 2027–2028 годах, чему будут способствовать снижение ключевой ставки и ограниченность предложения нового жилья.

Согласно прогнозу АКРА, после текущего замедления темпов роста стоимости первичного жилья до 3,5% они резко ускорятся благодаря увеличению номинальных зарплат и реализации накопленного спроса. До 2030 года рост цен составит около 7,8% ежегодно.

Однако динамика будет неоднородной: в ближайшие годы (2025–2026) ее замедлят высокие процентные ставки и достаточное количество предложений на рынке. Начиная с 2027 года, повышение стоимости станет более заметным, что связано с сокращением запуска новых строительных проектов в 2024–2025 годах.

Прогнозируется дефицит новостроек при улучшении условий ипотечного кредитования и снижении ключевой ставки, отмечают эксперты.

К 2029–2030 годам рынок должен стабилизироваться, однако темпы роста цен будут варьироваться в зависимости от региона.

На конкурентных рынках, таких как Екатеринбург и Новосибирск, удорожание жилья будет происходить медленнее, чем в более монополизированных регионах, например, в Севастополе, Омске или Воронеже.

Важно отметить, что соотношение стоимости квадратного метра к номинальной зарплате по стране останется примерно на уровне 1,8–1,9, так как ожидания роста доходов населения совпадают с темпами увеличения цен на жилье.

Вместе с этим объем продаж жилья в квадратных метрах вырастет незначительно, тогда как в денежном выражении может увеличиться в два раза. Поддержку этому окажут государственные программы, недостаток качественного жилья и улучшенные ипотеки.

Аналитики портала «Мир квартир» посмотрели, как изменились цены на новостройки за год, начиная с октября 2024-го, в 70 российских городах, где живёт больше 300 тысяч человек.

Оказалось, что в основном цены выросли, причём в каких-то городах очень даже заметно. За год цены на квадратный метр поднялись в 67 городах из 70, и только в трёх упали.

Больше всего цены подскочили в Севастополе (+33,9%), Магнитогорске (+32,3%), Кургане (+28%), Нижнем Тагиле (+25,8%) и Астрахани (+25,5%). А вот в Туле (+2,3%), Ростове-на-Дону (+2,7%), Чите (+2,7%), Якутске (+3%) и Ставрополе (+3,1%) рост был совсем небольшим.

Тем не менее, не все эксперты разделяют оптимизм относительно перспектив рынка. Некоторые указывают на риск перепроизводства новостроек из-за несоответствия между объемами ввода жилья в эксплуатацию и реальным спросом.

В такой ситуации увеличение цен на квартиры может замедлиться и приблизиться к уровню инфляции. Также вызывает обсуждения возможное изменение средней площади квартир: одни эксперты считают, что она будет увеличиваться, другие прогнозируют сокращение.

Рынок новостроек демонстрирует активную трансформацию с заметным ростом роли государства и выделением двух основных сегментов: регулируемого и рыночного.