Цены на новостройки за I квартал 2026 года поднялись: какая ситуация в Севастополе и Симферополе?

Аналитики федерального портала «Мир квартир» подвели итоги I квартала на рынке новостроек. Поскольку банки пока не сильно могут порадовать будущих заемщиков ставкой, а государство – льготными программами, активность покупателей держится на низком уровне, и рост цен слабый, отмечается в исследовании, проведенном в 70 крупных городах нашей страны.

За минувший квартал квадратный метр подорожал в 47 городах из 70, подешевел в 23. Особенно сильно цена выросла в Барнауле (+13,2%), Грозном (+13%), Нижнем Тагиле (+12,2%), Симферополе (+10,3%), Махачкале (+9,2%), Брянске (+7,3%), Московской области (+6,8%), Череповце (+5,7%), Якутске (+5,6%) и Иванове (+5,2%).

Упала стоимость «квадрата» заметнее всего в Уфе (–5,6%), Кирове (–5,1%), Ростове-на-Дону (–4,8%), Астрахани (–4,4%), Улан-Удэ (–2,9%), Рязани (–2,8%), Чите (–2%), Севастополе (–2%), Туле (–1,9%) и Краснодаре (–1,6%). В Москве цена выросла на 2,6%, до 471 876 руб./кв. м, а в Санкт-Петербурге, напротив, упала на 0,3%, до 289 784 руб./кв. м. В среднем по всем городам квадратный метр на первичном рынке подорожал на 1,6%, до 158 648 рублей.

Общая цена квартиры выросла в 51 городе из 70, упала в 19. Самый сильный рост был обнаружен в Грозном (+16,1%), Барнауле (+15,8%), Нижнем Тагиле (+14,6%), Симферополе (+11,1%), Магнитогорске (+10,1%), Чебоксарах (+8,5%), Махачкале (+7,6%), Иванове (+7,5%), Смоленске (+7,2%) и Набережных Челнах (+7%). Наиболее активное снижение – в Краснодаре (–4,1%), Кирове (–3,4%), Ростове-на Дону (–3,3%), Астрахани (–2,7%), Санкт-Петербурге (–2,5%), Сочи (–2,1%), Уфе (–1,8%), Кургане (–1,7%), Томске (–1,5%) и Сургуте (–1%).

В Москве средний лот подорожал на 2,1%, до 25 186 605 рублей, в Московской области – на 2,8%, до 10 404 598 рублей. В целом по крупным городам средний объект в новостройках поднялся в цене на 2,6%, до 8 305 239 рублей. Предложение на рынке за I квартал уменьшилось на треть, на 32%.

Остановимся конкретно на Симферополе и Севастополе. В исследовании специалистов город федерального значения находится на пятом месте, столица Крыма расположилась на девятой строчке. Цена за квадратный метр в Севастополе — 244 682 рублей (прироста за первый квартал 2026 года нет, — 2,0 %). Цена за квадратный метр в Симферополе — 194 579 рублей (прирост за первый квартал 2026 года — 10,3%). Цена квартиры в Севастополе — 12 221 567 рублей (прироста за первый квартал 2026 года нет, — 0,4 %). Цена квартиры в Симферополе — 9 681 709 рублей (прирост за первый квартал 2026 года — 11,1 %).

«В прошлом году рост «квадрата» новостроек за I квартал составил 2,3%, а в этом – чуть меньше. И, хотя ипотека постепенно дешевеет, пока что ставки по кредитам не особенно вдохновляют россиян на приобретение жилья. Сократившиеся объемы строительства – это единственное, что позволяет застройщикам немного наращивать цены. Хотя поднять ценники в прошлом году им удалось в большем количестве городов – в 55, а в этом – лишь в 47. Приходится констатировать, что первичный рынок по-прежнему в стагнации», - отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.