Изменение условий семейной ипотеки привело к росту цены на жилье. Об этом сообщается в исследовании сервиса «Домклик» и Центра финансовой аналитики.
«Темп роста цен на первичную недвижимость в сентябре вырос до 0,9%, на готовую - несколько снизился (1,2%), однако этот показатель пятый месяц подряд не опускается ниже 1%. Цена «квадрата» в новостройках увеличилась до 194,6 тыс. рублей, в готовом жилье - до 131,7 тыс. рублей. Годовой рост составил 10,1% и 12,1% соответственно. Цены пытаются вернуться к устойчивому росту, чему помог и двухнедельный период повышенного спроса, связанный с переформатированием семейной и потеки с 1 октября», - сообщается в исследовании.
При этом, готовое жилье продолжает успешно конкурировать с первичным. Цена «квадрата» в домах, построенных за последние десять лет, на 0,6% выше, чем в новостройках.
На динамику цен продолжают влиять проблемы застройщиков: объем непроданного жилья и соотношение средств на эскроу к задолженности бьют рекорды.
Медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, выросла в сентябре до 195,7 тыс. рублей за метр. Рост год к году составил 19,8%, что существенно выше роста цен в новостройках. Разрыв цен между квадратным метром в первичной недвижимости и домах последних десяти лет постройки составил в августе 0,6% в пользу вторички.
В то же время рост стоимости готовой недвижимости советской постройки замедлился. За год она прибавила 10,4%, составив 117,2 тыс. рублей за метр. Интерес к этому сегменту снизился до 51,5% от общего объема сделок с вторичным жильем. В 2024-2025 годы на фоне крайне высоких рыночных ставок доля покупок этой категории приближалась к 60%.
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (425,3 тыс. рублей за кв. м), Санкт-Петербург (281,4 тыс. рублей), Московская область (231,8 тыс. рублей), Республика Татарстан (196,2 тыс. рублей) и Приморский край (192,8 тыс. рублей). Во всех этих регионах цены выросли, при этом в Татарстане они снижались с июня по август.
Наименьший уровень цен среди крупнейших регионов отмечен в Пензенской и Воронежской областях и Удмуртской Республике, где, по данным о заключенных ипотечных сделках, в сентябре стоимость квадратного метра составила 109,8 тыс. рублей, 134,1 тыс. и 135,6 тыс. рублей соответственно. Эти регионы лидируют в рейтинге самого дешевого жилья тринадцатый месяц подряд.