Что изменится для россиян в правовых нормах о недвижимости в ноябре 2026 года

Заплатить налоги

До 1 декабря 2026 года включительно необходимо уплатить налоговые начисления за 2025 год: налог на имущество физических лиц, земельный налог и транспортный налог.

Налог на имущество начисляется за квартиры, дома, гаражи и иную недвижимость, находящуюся в собственности. Земельный налог — за участки, принадлежащие гражданам на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Транспортный налог платят владельцы автомобилей, мотоциклов, лодок, яхт, самолётов и другого транспорта.

Как оплатить

Заплатить можно несколькими способами:

• в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС или в приложении «Налоги ФЛ»;
• через личный кабинет на портале «Госуслуги»;
• через сервис ФНС «Уплата налогов и пошлин» по УИН;
• в мобильном приложении банка по QR-коду из уведомления;
• в банке, банкомате, платёжном терминале, МФЦ или на почте по УИН либо реквизитам.

Перед оплатой стоит проверить уведомление: сверить перечень объектов, площадь, налоговую базу и наличие льгот. Если в начислениях есть ошибка, обратиться в ФНС лучше до срока уплаты.

Что будет при просрочке

Если налог не уплачен до 1 декабря 2026 года, со 2 декабря на задолженность начнут начисляться пени. Для физических лиц пеня рассчитывается ежедневно исходя из 1/300 действующей ключевой ставки Банка России.

Кроме пеней, налоговая задолженность может быть взыскана принудительно.

С 1 ноября 2025 года действует внесудебный порядок взыскания налоговой задолженности с физических лиц и самозанятых, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

Этот порядок применяется, только если у гражданина нет разногласий с налоговым органом по сумме задолженности. Если спор есть, взыскание происходит через суд.

Приставы смогут быстрее получать кредитные отчёты

С 26 ноября 2026 года вступает в силу указание Банка России от 15 июня 2026 года № 7369-У. Оно определяет порядок, по которому бюро кредитных историй по запросу Федеральной службы судебных приставов направляют кредитный отчёт в отношении должника по исполнительному производству.

Пристав сможет запросить титульную и основную части кредитной истории. БКИ обязано направить кредитный отчёт, ответ об отказе либо ответ об отсутствии сведений в электронной форме в течение пяти рабочих дней со дня получения запроса.

Важно: это не означает, что приставы получают все кредитные данные автоматически и без запроса. Меняется техника и регулярность обмена: вместо разрозненных запросов и ручной обработки используется электронное взаимодействие по каждому исполнительному производству.

Что говорят эксперты

Адвокат юридической фирмы «Покровский и партнёры» Филипп Покровский отмечает, что с 26 ноября 2026 года изменится не объём информации, к которой приставы могут получить доступ, а техника её получения. Раньше запросы к БКИ были точечными и требовали отдельной переписки, теперь обмен будет проходить в электронной форме через систему межведомственного взаимодействия.

«Приставы смогут получить информацию о банке, в котором заёмщик оформил кредит. Видя в отчёте кредит в конкретном банке, он понимает, где у человека, скорее всего, есть и карта, на которую приходит зарплата. Взыскание становится быстрее и точнее», — поясняет Филипп Покровский.

При этом юрист подчёркивает: кредитный отчёт не заменяет полноценный розыск имущества и не даёт приставам автоматического права списывать деньги. Меры принудительного взыскания возможны только при наличии оснований, предусмотренных законом об исполнительном производстве.

Комментарий риелтора

Для владельца недвижимости практический вывод прост: налоговую задолженность лучше закрыть до 1 декабря 2026 года. После этой даты пени будут начисляться ежедневно, а при наличии исполнительного производства приставы смогут быстрее находить банковские счета должника.

«Для собственника квартиры или дома это не абстрактная реформа, а вопрос финансовой гигиены. Если налог не спорный, выгоднее оплатить его вовремя: экономия на пенях и снижение риска ареста счёта обычно важнее, чем несколько дней отсрочки», — отмечает риелтор.

Что это значит на практике

Для добросовестного налогоплательщика изменения почти неощутимы: достаточно проверить уведомление и оплатить начисления до 1 декабря.

Для должника значение выше: приставы смогут быстрее выявлять банки, где у человека сть счета и регулярные поступления. Это сокращает срок розыска имущества и повышает точность взыскания.

Короткий чек-лист

1. Проверьте налоговые уведомления в личном кабинете ФНС, приложении «Налоги ФЛ» или на «Госуслугах».
2. Сверьте объекты недвижимости, транспорт, расчёты и льготы.
3. Оплатите налоги не позднее 1 декабря 2026 года.
4. Сохраните квитанцию или чек об оплате.
5. Если есть задолженность, не игнорируйте её: пени начисляются ежедневно, а взыскание может быть ускорено.

Макс Вебер связывал современное государство с рациональностью: правила должны быть понятны, предсказуемы и применяться одинаково. Новые правила о налогах и кредитных отчётах — ещё один шаг к более быстрому и формализованному взаимодействию государства и гражданина.

1 декабря — последний срок для налогов. 26 ноября — дата, когда приставы получат более быстрый доступ к кредитным отчётам. Для тех, кто платит вовремя, это просто календарь. Для тех, кто тянет, — повод закрыть долг до начисления пеней.