01.05.2026 10:01

Единственное жильё без декларации: как крымчане могут продать квартиру без налогов, но только если соблюдают четыре условия

Начальник отдела камерального контроля налога на доходы физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Республике Крым Александр Королёв в эфире телеканала «Миллет» напомнил о сроках владения недвижимым имуществом, необходимых для освобождения от подачи налоговой декларации.

«Есть два срока владения имуществом — три года и пять лет. Эти сроки важны для понимания необходимости декларирования дохода от реализации имущества или нет», — подчеркнул он.

Срок владения недвижимостью должен составлять не менее трёх лет, если имущество получено в результате приватизации, по наследству или в дар от близких родственников, по договору пожизненного содержания с иждивением, либо если продаётся единственное жильё. Во всех остальных случаях минимальный срок — пять лет. Это не просто цифры в законе: разница между тремя и пятью годами может означать для продавца экономию или потерю сотен тысяч рублей.

Для Крыма эта тема имеет особую остроту. По данным Росреестра, в 2025 году в Республике Крым было зарегистрировано более 45 тысяч сделок купли-продажи жилой недвижимости.

При этом значительная часть этих сделок касается жилья, полученного в результате приватизации 1990-х годов или перешедшего по наследству. Для таких собственников трёхлетний срок владения — реальная возможность продать имущество без налоговой нагрузки. Но если жильё было куплено после 2016 года и не является единственным, то пять лет владения становятся обязательным условием для освобождения от декларации.

Важно понимать: освобождение от подачи декларации не равно освобождению от налога. Если срок владения меньше установленного, продавец обязан не только подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, но и уплатить налог в размере 13% от суммы дохода, превышающей 1 миллион рублей (налоговый вычет). Для квартиры стоимостью 5 миллионов рублей это может означать налоговую нагрузку в 520 тысяч рублей — сумма, которая для многих продавцов становится неприятным сюрпризом.

Эксперты отмечают, что незнание этих правил — распространённая проблема. Многие крымчане считают, что если они продают единственное жильё, то автоматически освобождаются от налога. Но это не так: важно не только то, что жильё единственное, но и как оно было получено.

Ошибка в понимании закона может привести не только к доначислению налога, но и к штрафам в размере 20–40% от неуплаченной суммы.

Ещё один нюанс — расчёт срока владения. Он начинается не с даты подписания договора купли-продажи, а с даты государственной регистрации права собственности в ЕГРН. Для недвижимости, полученной по наследству, срок исчисляется со дня открытия наследства, а не с даты оформления документов. Эти технические детали часто упускаются из виду, но именно они определяют, обязан ли продавец подавать декларацию.

Важно и то, что с 2021 года в России действует правило «единственного жилья», которое позволяет сократить срок владения до трёх лет даже при покупке, если на момент продажи у налогоплательщика нет другого жилого помещения в собственности. Но это правило работает только при соблюдении строгих условий: жильё должно быть действительно единственным, а продажа — не частью схемы по уходу от налогов.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал