Экономика Севастополя: кто зарабатывает на недвижимости — топ-10 предприятий по выручке в 2025 году

«Информер» изучил открытые данные бухгалтерской отчётности за 2025 год, сведения ЕГРЮЛ и ФНС, а также данные специализированных информационных систем и составил топ-10 предприятий Севастополя по выручке в сфере аренды и управления недвижимостью.

Сразу оговоримся: речь идёт именно о компаниях, отнесённых к соответствующему виду экономической деятельности — ОКВЭД 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Это не означает, что абсолютно вся выручка каждой организации сформирована исключительно арендой: у ряда предприятий зарегистрированы и другие направления деятельности.

Всего десять участников рейтинга получили в 2025 году около 3,1 млрд рублей выручки. Причём распределение денег внутри десятки оказалось далеко не равномерным: один из участников заметно оторвался от остальных, а у некоторых компаний сотни миллионов рублей выручки соседствуют с весьма скромной прибылью или даже убытками.

Кто стоит за этими цифрами — разбираемся подробнее.

АО «Муссон»: больше миллиарда рублей

Первое место занимает АО «Муссон». Выручка компании в 2025 году составила 1 млрд 101,5 млн рублей. По сравнению с предыдущим годом показатель увеличился примерно на 15,6%.

Чистая прибыль предприятия достигла 562,7 млн рублей. Таким образом, «Муссон» не просто оказался крупнейшим участником представленного рейтинга по обороту, но и продемонстрировал значительный финансовый результат.

Основным видом деятельности компании является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. При этом у АО «Муссон» зарегистрированы и другие направления деятельности.

Разница между «Муссоном» и следующими участниками рейтинга достаточно существенная. Выручка компании более чем в два с половиной раза превышает показатель второй позиции.

ООО «Конструктив П»: коммерческая недвижимость

Вторую строку занимает ООО «Конструктив П». Выручка компании по итогам 2025 года составила 432,985 млн рублей.

Основной профиль предприятия связан с арендой и управлением нежилой недвижимостью. В открытых данных также указывается связь компании с торговым объектом SEA MALL.

По итогам 2025 года чистая прибыль «Конструктива П» составила около 121,4 млн рублей.

Таким образом, компания входит в число крупных игроков рынка коммерческой недвижимости Севастополя не только по обороту, но и по объему полученной прибыли.

ООО «Добрыня-Дар»: высокая выручка, но прибыль снизилась

Третье место занимает ООО «Добрыня-Дар» с выручкой 318,619 млн рублей.

Основной вид деятельности компании также относится к аренде и управлению недвижимостью. Однако здесь особенно важно сделать оговорку: у организации зарегистрированы и другие направления деятельности, в том числе связанные с производством пищевой продукции.

В 2025 году выручка «Добрыни-Дара» практически не изменилась — рост составил около 0,2%. При этом чистая прибыль снизилась до 77 млн рублей против более 125 млн рублей годом ранее.

Получается показательная ситуация: объем выручки остался практически прежним, а итоговый финансовый результат заметно сократился.

ГУП УК ОРТК Севастополя: крупный государственный игрок

На четвёртой позиции — ГУП «Управляющая компания оптово-розничных торговых комплексов Севастополя». Выручка предприятия в 2025 году составила 313,485 млн рублей.

Это государственное предприятие, что отличает его от большинства остальных участников рейтинга. Его деятельность связана с управлением имущественными и торговыми комплексами.

При этом финансовый результат предприятия оказался значительно скромнее оборота: чистая прибыль за год составила около 52 тыс. рублей.

Иными словами, более 300 млн рублей выручки не означают аналогичного объёма прибыли. Значительная часть полученных средств уходит на расходы, связанные с деятельностью предприятия.

Для анализа рынка недвижимости этот пример особенно показателен: оборот и прибыль — совершенно разные экономические показатели.

ООО «Крымнефтесервис»: 223,6 млн рублей выручки

Пятую позицию занимает ООО «Крымнефтесервис». В 2025 году компания получила 223,63 млн рублей выручки.

Основной вид деятельности — аренда и управление недвижимым имуществом. При этом компания имеет и дополнительные зарегистрированные направления.

Чистая прибыль в 2025 году составила 111,46 млн рублей. То есть почти половина выручки пришлась на конечный финансовый результат.

Еще одна особенность «Крымнефтесервиса» — небольшая численность персонала. В открытых данных указано два сотрудника.

Для имущественного бизнеса это вполне объяснимо: компания, располагающая значительными активами и занимающаяся их управлением, может иметь большой финансовый оборот при относительно небольшом количестве сотрудников.

ООО «Многоотраслевое предприятие „Универсалсервис“»: заметный рост

На шестом месте — ООО «Многоотраслевое предприятие „Универсалсервис“».

В 2025 году его выручка составила 178,216 млн рублей, увеличившись примерно на 11%.

Чистая прибыль достигла 117,6 млн рублей.

У предприятия, как следует уже из названия, зарегистрировано несколько направлений деятельности. Недвижимость является основным профилем, однако перечень видов деятельности шире одной только аренды.

Показательно и соотношение выручки с прибылью. При обороте менее 180 млн рублей компания получила более 117 млн рублей чистой прибыли. Это еще раз показывает специфику бизнеса, связанного с имущественными активами.

ГУП «Проект развития Балаклавы»: выручка растёт, но есть убыток

Седьмую позицию занимает ГУП «Проект развития Балаклавы». Выручка предприятия в 2025 году составила 166,481 млн рублей, увеличившись примерно на 14%.

Наименование предприятия само по себе указывает на его связь с одним из наиболее масштабных проектов развития Севастополя.

Но финансовая отчётность здесь дает более сложную картину. При росте выручки предприятие завершило 2025 год с убытком около 153,4 млн рублей.

Это важный момент для понимания рейтинга. Высокая выручка или ее рост еще не означают, что предприятие стало прибыльнее. В случае крупных инвестиционных и инфраструктурных проектов финансовая картина может зависеть от значительных расходов, вложений и особенностей управления активами.

ООО «Экватор»: 143 млн рублей оборота и убыток

Восьмое место занимает ООО «Экватор». Выручка компании в 2025 году составила 143,007 млн рублей.

При этом финансовый результат оказался отрицательным: компания закончила год с чистым убытком около 1,8 млн рублей.

Получается интересный контраст. С одной стороны, предприятие входит в десятку крупнейших по выручке в своей отрасли. С другой — конечный финансовый результат оказался отрицательным.

Именно поэтому рейтинг по выручке не стоит воспринимать как рейтинг успешности или прибыльности предприятий. Он показывает прежде всего масштаб оборота.

ООО «Электрон»: 123,6 млн рублей выручки

Девятую строчку занимает ООО «Электрон». Выручка компании за 2025 год составила 123,631 млн рублей.

Основной профиль организации связан с арендой и управлением нежилой недвижимостью. При этом в ЕГРЮЛ зарегистрировано множество дополнительных видов деятельности.

Чистая прибыль предприятия по итогам года составила около 562 тыс. рублей.

Интересно и другое обстоятельство: у компании достаточно крупный уставный капитал — более 521 млн рублей. Это существенно больше годовой выручки.

Такая ситуация хорошо показывает разницу между стоимостью капитала компании, ее активами, выручкой и прибылью. Эти показатели нельзя напрямую сравнивать как одно и то же.

ООО «Крым-Ойл»: замыкает десятку

Десятку лидеров закрывает ООО «Крым-Ойл». Выручка компании в 2025 году составила 120,203 млн рублей.

Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

При этом финансовый результат у компании оказался положительным: чистая прибыль составила около 58,9 млн рублей. Выручка за год выросла примерно на 4,4%, а прибыль увеличилась более чем на треть.

Как и у ряда других участников рейтинга, численность сотрудников компании невелика. Это еще раз демонстрирует особенность имущественного бизнеса, где финансовый масштаб предприятия не обязательно коррелирует с количеством работников.

Что показывает рейтинг

Первое, что бросается в глаза при изучении десятки, — сильная концентрация выручки у лидера. АО «Муссон» с показателем более 1,1 млрд рублей заметно опережает всех остальных участников.

Второй момент — разница между выручкой и прибылью. У одних компаний значительная часть оборота превращается в чистую прибыль, у других прибыль минимальна или отсутствует вовсе.

В рейтинге есть и противоположные примеры. «Крымнефтесервис» при выручке 223,6 млн рублей получил более 111 млн рублей чистой прибыли. «Экватор» при выручке 143 млн рублей завершил год с убытком. «Проект развития Балаклавы» при росте оборота также показал отрицательный финансовый результат.

Третья особенность — сочетание частного и государственного бизнеса. В десятку входят как коммерческие организации, так и государственные унитарные предприятия. Это говорит о том, что рынок управления недвижимостью в Севастополе связан не только с частными торговыми и коммерческими объектами, но и с государственными имущественными комплексами.

И наконец, сам рейтинг необходимо правильно читать. Это не список десяти крупнейших компаний Севастополя вообще. Это выборка предприятий, относящихся к конкретному виду экономической деятельности, ранжированная по выручке.

Вывод

Рынок недвижимости Севастополя — это не только классическая сдача помещений в аренду. За одинаковым кодом ОКВЭД стоят разные бизнес-модели: управление крупными имущественными комплексами, коммерческие площади, государственные активы, земельные и инвестиционные проекты.

Финансовая отчётность за 2025 год показывает и другую важную вещь: выручка сама по себе ещё не говорит о конечной эффективности предприятия. У одних участников рейтинга рост оборота сопровождается значительной прибылью, у других — практически нулевым результатом или убытком.

Поэтому топ-10 по выручке — это прежде всего срез масштаба бизнеса в сегменте недвижимости, а не рейтинг финансовой эффективности компаний. И именно в таком контексте эти цифры позволяют лучше понять, как устроена одна из заметных частей экономики Севастополя.

Материалы по теме:

• Рынок нежилой недвижимости Севастополя: застывший мираж на фоне кризиса
• Севастопольский стрит-ритейл на первых этажах: дефицит в центре, экспансия в новостройках
• Пока Москва считает потери инвесторов, Крым - пустующие квадратные метры
• «Инвестиции инвестициям рознь». В квартиру или коммерческую недвижимость выгоднее вложить деньги в Севастополе?
• «Нужны крепкие нервы». Коммерческая недвижимость в Севастополе такая непредсказуемая: цена аренды растёт, стоимость «квадрата» продажи падает