Сейчас самое время для продажи однокомнатных квартир в старых домах. Об этом заявил «Прайм» директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин.
По его словам, сейчас спрос на жилье в домах, построенных до 1980-х годов, подпитывается дефицитом предложения, но в долгосрочной перспективе избавиться от них станет все сложнее. Миллионы квадратных метров современного жилья неизбежно обесценивают панельные однушки как класс актива.
Главным преимуществом однокомнатного жилья всегда считалась возможность сдавать его в аренду, но сейчас арендаторы выбирают студии в новом ЖК.
«Доля квартир с «бабушкиным» ремонтом на рынке аренды сократилась с 40% десять лет назад до 10–15%», — заявил Валерий Тумин.
Он также отметил, что по мере наполнения рынка современным жильем старый фонд начнет дешеветь. Пока же хрущевки дорожают быстрее новостроек за счет высоких цен на новое жилье и сокращения льготных ипотечных программ. Этот временный разворот спроса создает обманчивое ощущение стабильности цен на старый фонд, но снижение ликвидности старых квартир неизбежно.