В ноябре цены на рынке вторичной недвижимости снизятся на 1–2% по сравнению с октябрем. Об этом заявил «Газете.Ru» эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.
«В ноябре 2025 года на рынке жилой недвижимости России прогнозируется углубление стагнации. Ключевым фактором остается высокая ключевая ставка ЦБ, которая на данный момент составляет 17% и делает ипотеку недоступной для большинства покупателей. На вторичном рынке ожидается наиболее заметное снижение цен из-за практически полного отсутствия спроса, поддерживаемого льготами.
По сравнению с предыдущими осенними месяцами, в ноябре прогнозируется ускорение снижения цен. Если в сентябре-октябре наблюдалась стагнация (изменение в пределах -0,5%), то в ноябре средние цены могут снизиться на 1–2%», — сказал Дмитрий Трепольский.
По его словам, наиболее устойчивыми к снижению цен окажутся однокомнатные квартиры, их цена может скорректироваться вниз всего на 0,5–1%. Двухкомнатные квартиры могут подешеветь на 1,5–2%, а трехкомнатные квартиры на 2–4% за месяц из-за их высокой стоимости и малого числа покупателей.
При этом, на первичном рынке недвижимости ситуация будет более сложной, так как, застройщики будут удерживать официальные цены, но активно применять скрытые скидки.
«Заявленные цены в прайс-листах практически не изменятся, показав динамику в пределах от -0,2 до +0,3%. Застройщики будут избегать прямого демпинга.
Реальная стоимость покупки будет ниже за счет маркетинговых инструментов. Например, субсидирование ипотечной ставки может снизить ежемесячный платеж на 15–20%, а акции вроде «отделка в подарок» или «паркинг за полцены» могут давать реальную выгоду покупателю в размере 5–12% от стоимости квартиры. Суммарный размер таких «неценовых» скидок может достигать 15% от официальной цены», — заявил Дмитрий Трепольский.
По его словам, разрыв в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным жильем, который по данным Центробанка РФ уже превышает 50–60% в среднем по стране, продолжит увеличиваться. К ноябрю он может вырасти еще на 2–3%.