Как не попасть на мошеннические схемы за границей и уберечь свои деньги при покупке недвижимости за границей? Об этом рассказал «Газете.Ru» основатель BREIG Property Development Никита Шеломенцев.
«Российские покупатели считают, что главное — найти недорогой хороший объект и быстро его оплатить. Они экономят на риелторах и юристах, не проверяют документы и верят на слово агентам, которые говорят по-русски», — отметил Никита Шеломенцев.
По его словам, одной из распространенных ошибок становится любовь к красивым картинкам.
«Покупатели часто смотрят на рендеры с Pinterest и переводят деньги на pre-sale, не проверяя документы. Такая самонадеянность может повлечь за собой от потери задатка до полной утраты прав на жилье», — отметил Никита Шеломенцев.
Он также отметил, что Таиланд — популярное направление для сдачи жилья в аренду. В Турции доход арендодателя может съесть высокая инфляция, а ОАЭ — вовсе покупка с высоким входным чеком.
«Европа уже не так популярна из-за ограничений и сложностей при банковских расчетах. Последние несколько лет Индонезия стала интересна для российских покупателей, и увеличившееся число туристов-соотечественников — одно из подтверждений», — подчеркнул Шеломенцев.
В Дубае мошенники часто создают фишинговые сайты известных риелторских агентств и принимают оплату на счета фейковых компаний. Еще одна из распространенных схем — размещение объявлений с поддельными фото и низкими ценами для привлечения покупателей. Далее у покупателя требуется задаток, а после получения денег псевдориелтор исчезает.
В Таиланде иностранцы могут владеть только квартирами в кондоминиумах, где большинство площади здания остается за тайцами (51%). Этот момент часто всплывает при попытке покупателя оформить вид на жительство. Приобретение вилл для иностранцев возможно только через долгосрочную аренду сроком не менее 30 лет. Также распространено оформление покупки на тайскую компанию.
«С 2025 года в Таиланде усилились проверки подобных компаний, поэтому у фирмы должен быть реальный бизнес (отель, ресторан, консалтинг). Если бизнес создан только для владения недвижимостью, его могут признать номинальным и заставить продать землю», — заявил Шеломенцев.
Также важно проверять квоту иностранцев в кондоминиуме через земельное управление и требовать выписку Chanote. Для вилл — настаивать на 30-летнем контракте аренды с официальной регистрацией.
В Турции после повышения порога инвестиций для гражданства (от $400 000) участились случаи мошенничества с завышением стоимости недвижимости. Покупатели переплачивают, но в итоге не могут получить паспорт.