Сокращение объемов выхода новых проектов на первичный рынок Москвы все больше сказывается на ценовой динамике особенно на начальных стадиях строительства. Об этом сообщает издание «МК» со ссылкой на данные экспертов.
Так, за четыре месяца этого года 1 кв.м. в новостройках на стадии котлована подорожал на 11,3%. Для сравнения, в аналогичный период 2024-го рост цен на начальном этапе строительства составил всего 6,8%. Таким образом, темпы удорожания первичного жилья на котловане в столице год к году увеличились в 1,7 раз.
Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, с начала года наиболее заметный рост цен на новостройки на начальном этапе зафиксирован в премиум-классе.
Если в декабре 2024 года средняя стоимость 1 кв.м. в премиальных проектах составляла 702 тыс. руб., то к апрелю 2025 года этот показатель достиг 770 тыс. руб. Т.е., всего за четыре месяца новостройки премиум-класса на начальной стадии строительства подорожали на 10%. По его мнению, это связано с отсутствием стартов новых проектов с дисконтом за котлован и в некоторой степени из-за роста предложения в дорогих проектах.
Анализ средней стоимости квартиры в этом же сегменте и на той же стадии готовности показал еще более впечатляющую динамику: если в декабре 2024 года застройщики предлагали квартиры и апартаменты «на котловане» в среднем за 49,2 млн руб., то к апрелю 2025 года цена выросла на 19% до 58,5 млн руб. Сказались увеличение средней площади квартир в продаже и рост предложения в более дорогих проектах на начальном этапе.