«Это инвестиции не в бетон». В России построят девять новых курортов. Полный список

Корпорация «Туризм.РФ» презентовала потенциальным инвесторам девять проектов с вакантными лотами в рамках мероприятия «Туризм 2.0: от слов к делу!».

На сегодняшний день её инвестиционный портфель оценивается в 855 миллиардов рублей, что приближает его к впечатляющему рубежу в триллион. Эти проекты предусматривают, среди прочего, строительство свыше 34 тысяч гостиничных номеров.

В данный момент строится 5100 номеров, для 3500 завершается проектирование, 880 уже введены в эксплуатацию, а ещё 440 планируют завершить до конца года.

Михаил Шелдунов, возглавляющий дирекцию по реализации проектов корпорации, отметил, что на сегодняшний день «Туризм.РФ» располагает 65 лотами для инвестиционных проектов в различных регионах России. Для них компания ищет инвесторов.

Совокупный гостиничный фонд этих объектов насчитывает почти 10 тысяч номеров, а общий объем требуемых инвестиций превышает 200 миллиардов рублей.

Представленные проекты находятся на разных стадиях подготовки и финансирования: часть объектов ещё проектируется, некоторые уже возводятся местным бизнесом, а у отдельных пока нет владельцев, что позволяет предлагать для них весьма гибкие условия.

Среди потенциальных инвесторов и управляющих компаний значатся участники и партнёры Ассоциации туроператоров России (АТОР), включая Mantera, «Васта» и Cosmos Hotel Group.

Шелдунов подчеркнул, что речь идёт об инвестициях не просто в строительные объекты. Вложения в туризм и курортную недвижимость представляют собой инвестиции в активы, генерирующие доход.

По его словам, проекты из текущего портфеля способны принести инвесторам не менее 65,4 миллиарда рублей к 2030–2035 годам.

За день до проведения мероприятия, как сообщил Михаил Шелдунов, была заключена сделка по одному из крупнейших проектов корпорации – «Долине Айна» в Сахалинской области, которая включает 18 лотов.

По данному проекту определился якорный инвестор, имя которого пока решили не разглашать.

В компании «Туризм.РФ» отметили, что готовы предложить дополнительные лоты и для других заинтересованных инвесторов.

«Долина Айна» представляет собой горнолыжный курорт с удобным доступом к трассам и подъемникам. Согласно мастер-плану, на его территории планируется строительство гостиниц категории 4* и 5*, таунхаусов, шале, панорамного ресторана, спортивно-развлекательного комплекса, а также концертной площадки.

Для размещения гостей будет доступно 2600 номеров. Ожидается, что курорт начнет функционировать к 2029 году. Общий объем инвестиций в проект составит 42 миллиарда рублей.

На данный момент у других проектов пока отсутствуют якорные инвесторы, однако некоторые из них уже привлекли операторов, готовых взять управление на себя. Например, крупнейший инвестиционный туристический проект Воронежской области – «Ямань СПА Резорт» категории 4* – планирует передать управление гостиничному оператору Cosmos Hotel Group.

Кроме того, в проекте уже участвует местный инвестор, который собирается стать младшим партнером. Курорт возводится на живописном берегу Дона, недалеко от урочища Кривоборье.

Комплекс будет включать 400 номеров и работать по системе «все включено». На сегодняшний день выполнено 16% строительно-монтажных работ.

Согласно данным корпорации, местный инвестор уже инвестировал порядка 1,5 млрд рублей в проект «Ямань СПА Резорт», государство, в свою очередь, выделило 967,4 млн рублей на создание обеспечивающей инфраструктуры. Общий объем инвестиций оценен в 11,5 млрд рублей. Строительно-монтажные работы продолжаются, а старт функционирования курорта запланирован на конец 2027 года.

Гостиничный комплекс «Созвездие Гагарина» в Саратовской области, расположенный на живописном берегу Волги, может быть передан под управление группы Cosmos Hotel. В проекте предусмотрено строительство отеля на 200 номеров, ввод которого планируется во втором квартале 2029 года.

Комплекс будет включать разнообразную инфраструктуру: банный комплекс, коттеджи, четырехзвездочный отель, благоустроенный пляж, всесезонный бассейн и променад вдоль реки.

Общая сумма инвестиций установлена на уровне 6,5 миллиарда рублей. Михаил Шелдунов, комментируя планы взаимодействия с инвесторами для «Вестника АТОР», отметил: работа основывается на поиске оптимального баланса.

Если инвестор принадлежит к сфере гостеприимства и демонстрирует способность эффективно управлять проектом, вмешательство минимизируется. В случае сотрудничества с представителями извне отрасли, команда предоставляет необходимые компетенции и привлекает опытных операторов для реализации проекта.

В Кемеровской области продолжают поиски главного инвестора для амбициозного проекта – города-курорта «Новый Шерегеш». Соинвестор поделился: «Когда я впервые посетил эту территорию, стало ясно, что её развитие идет хаотично: сам посёлок и горнолыжные объекты недостаточно связаны друг с другом. Опиравшись на мой опыт работы с крупными площадками, я привлек компанию для детального анализа горного массива Шерегеша. Результаты подтвердили: новый участок в секторе Д обладает уникальными характеристиками. Здесь можно создать свыше 100 км трасс с качественными перепадами высот, а к этому массиву примыкает просторная долина, идеально подходящая для строительства нового города-курорта с нуля».

На данный момент уже начались работы по возведению трёх гостиниц и современного горнолыжного комплекса.

Региональные власти занимаются строительством подъездной дороги к «Новому Шерегешу». Управлять отелями на этом курорте будет международный гостиничный оператор из Таиланда – Dusit Hotels & Resorts. Проект включает строительство 50,8 км горнолыжных трасс и 6,5 км канатных дорог. Общий объём инвестиций – 24,6 млрд рублей, а ввод объекта в эксплуатацию намечен на третий квартал 2028 года.

Другое направление инвестиций – проект на Волге «Казань марина» (Татарстан).

Спрос превышает предложение на пять из девяти имеющихся лотов, но некоторые всё ещё открыты для новых заинтересованных лиц.

Проект предполагает возведение отелей категории 3* и 4* на 1,3 тыс. номеров, а также самой крупной марины на Волге с полным циклом обслуживания для 300 яхт. Общий бюджет инвестиций – 29,4 млрд рублей, завершить строительство планируется к концу 2029 года.

В Иркутской области проект «Байкальская слобода» также нашёл отклик у инвесторов – интерес проявлен к 11 из 27 лотов. Здесь намерены построить spa-отель с бассейном, марину полного цикла для 450 яхт, конгресс-центр, семейную гостиницу категории 4* и аквапарк.

Уровень инвестиций составляет 54,1 млрд рублей, а запуск первой очереди запланирован на 2030 год.

В Алтайском крае очертания принимает другой перспективный проект – «Белокуриха горная». Один из четырёх лотов уже привлёк внимание инвесторов. В рамках этого проекта предусмотрено создание всесезонного бальнеологического кластера на базе уникальных минеральных источников с высоким содержанием радона. Здесь планируется строительство отелей на 680 номеров. Объём вложений достигает 13 млрд рублей, сдача объекта в эксплуатацию ожидается к концу 2029 года.

Где инвесторы востребованы больше всего?

Проект «Кондуки» в Тульской области открывает инвесторам возможность вложиться в четыре лота, рассчитанные на 200 номеров. Его особенность заключается в том, что здесь приветствуются свежие идеи. В отличие от ряда предыдущих проектов, где уже определены параметры кластеров и согласованы кредитные инструменты, местные власти готовы адаптировать финансовую структуру под запросы инвестора.

На данный момент для всесезонного эко-курорта, расположенного на природной территории «Романцевские горы», разработаны мастер-план и финансово-экономическая модель, а также зарезервирован земельный участок.

Планируется строительство гостиниц категории 3* и 4* среди живописных холмов и водоемов. Общий объем инвестиций в этот проект составит около 8,4 млрд рублей. Завершение строительства ориентировочно намечено на период после 2032 года.

Не менее привлекательным выступает проект «Курортно-оздоровительный комплекс «Русич 4*», расположенный в Новгородской области. Проект предполагает создание императорского курорта на базе месторождения минеральной воды и лечебных грязей. Объем необходимых инвестиций составляет 10,7 млрд рублей, а ввод объекта в эксплуатацию запланирован на конец 2029 года.