Где в Крыму самая дорогая посуточная аренда жилья?

Число компаний, занимающихся краткосрочной арендой жилья, выросло на 13,2% за последний год. По данным портала «Коммерсантъ», самым динамично развивающимся сегментом на рынке размещения стали компании, специализирующиеся на аренде квартир. В среднем предложение жилья для краткосрочной аренды увеличилось на 17–25%. Всё чаще собственники передают свои объекты в управление профессиональным управляющим за комиссию.

На октябрь 2023 года в России зарегистрировано 10,68 тыс. компаний, занимающихся арендой квартир, что на 13,2% больше по сравнению с прошлым годом. Этот рост значительно опережает развитие смежных сегментов: количество гостиничных компаний выросло на 4,3%, а количество кемпингов и глемпингов — на 12,8% (до 1,4 тыс. объектов). В общей сложности число компаний и индивидуальных предпринимателей в сфере размещения увеличилось на 6,98%, достигнув 37,95 тыс.

Этот рост соответствует развитию рынка краткосрочной аренды. По данным аналитика ЦИАН Алексея Попова, за последний год количество уникальных предложений на платформе увеличилось на 17%, составив 332 тыс. объектов. В 2024 году этот показатель вырос на 33%, в 2023 году — на 50%. Директор по маркетингу «Суточно.ру» Айрат Мусин отметил рост экспозиции на 20%. В «Авито Путешествиях» фиксируют увеличение предложения на 25%.

Профессиональные управляющие становятся важной частью рынка. Руководитель «Авито Путешествий» Рауль Салахов подчёркивает, что многие собственники считают краткосрочную аренду прибыльной альтернативой долгосрочной, с маржинальностью около 30%. Однако, как отмечает Алексей Попов, на долгосрочной аренде можно получить 6–7% годовых, а на краткосрочной — 15–20%, хотя с учётом особенностей бизнеса реальная прибыль может составлять лишь 3–5%.

Квартиры для краткосрочной аренды занимают значительную долю на рынке размещения. По словам Дениса Дроздовского из OneTwoTrip, на квартиры приходится 70% всех предложений на платформе, а показатель увеличился на 10% за год. В «Островке» доля квартир составляет 29%, в то время как отели занимают 45%, а гостевые дома и коттеджи — 26%.

Передача квартир в управление профессиональным управляющим продолжает набирать популярность. На платформе OneTwoTrip их доля составляет уже 60% от всех предложений. В «Островке» 80% объявлений о бронировании квартир размещают владельцы, сдающие несколько объектов. Предложений от профессионалов на рынке стало больше на 35%.

По данным Алексея Иванова, владельца УК «Две подушки», в среднем ежемесячно он получает около десяти запросов от собственников, желающих передать свои квартиры в управление. Обычно это люди, которые не могут самостоятельно заниматься управлением, но хотят получать доход от недвижимости. Алексей Банкин, совладелец УК FlatHome24, отмечает, что комиссия управляющих составляет около 35%, но она может варьироваться в зависимости от конкуренции на рынке.

По прогнозам аналитиков, рынок краткосрочной аренды продолжит расти на 10–15% в год. Алексей Попов утверждает, что в некоторых регионах ощущается нехватка гостиниц, и краткосрочная аренда может восполнить этот пробел в ближайшие годы. Денис Дроздовский ожидает, что спрос будет увеличиваться в первую очередь на квартиры для деловых поездок, особенно в Москве, Санкт-Петербурге и на популярных курортах.

Краткосрочная аренда в Крыму и Севастополе в 2025 году: новые тенденции и перспективы

Крым и Севастополь, как ключевые туристические направления России, продолжают развивать рынок краткосрочной аренды жилья. В 2025 году ситуация на этом рынке претерпела значительные изменения, чему способствовали как рост туристического потока, так и новые тренды в предпочтениях отдыхающих.

Рост спроса и расширение предложения

В последние годы Крым стал одним из самых популярных регионов для внутреннего туризма. С 2023 по 2025 год количество туристов, посещающих полуостров, значительно увеличилось. В 2025 году это повышение составило 15–20% по сравнению с предыдущими годами, что обусловлено как улучшением инфраструктуры, так и ростом числа прямых авиарейсов, удобных транспортных связей и популярности региона среди российских туристов.

На фоне этого спрос на краткосрочную аренду жилья, в частности квартир, домов и апартаментов, продолжает расти. В Севастополе и крупных курортных городах Крыма (Ялта, Алушта, Евпатория) наблюдается активное развитие рынка краткосрочной аренды. В 2025 году доля предложений на таких платформах, как «Суточно.ру», «Avito Путешествия», и других, выросла на 18–25%, особенно в летние месяцы. По прогнозам, количество объектов для краткосрочной аренды в этих регионах продолжит увеличиваться на 10–15% ежегодно, а общее количество предложений в Крыму достигнет порядка 50 тыс. объектов.

Тренды 2025 года

Одной из главных тенденций на рынке краткосрочной аренды в Крыму и Севастополе в 2025 году стало увеличение числа профессиональных управляющих. В 2023 году в регионе наблюдался значительный рост числа компаний, специализирующихся на управлении квартирами и домами для краткосрочной аренды. В 2025 году эта тенденция продолжила развиваться, и сейчас около 70% предложений в крупных курортах полуострова поступают от профессиональных управляющих, которые отвечают за бронирование, уборку и техническое обслуживание объектов.

Кроме того, усилилась конкуренция между арендодателями. В Севастополе и Ялте владельцы жилья начинают активно улучшать качество своих предложений, что проявляется в ремонтах, улучшении интерьеров и расширении дополнительных услуг (трансферы, экскурсии, аренда транспорта). В 2025 году также продолжает расти количество объектов, оборудованных для людей с ограниченными возможностями, что делает полуостров более доступным для широкого круга туристов.

Цена аренды и сезонность

Сезонность остаётся важным фактором на рынке аренды в Крыму. Несмотря на растущий интерес, большинство краткосрочных предложений сосредоточены на летние месяцы. Однако в 2025 году наблюдается тенденция к удлинению сезона: всё больше владельцев недвижимости в Крыму и Севастополе начинают сдавать жильё и в межсезонье, привлекая туристов, которые приезжают на полуостров не только летом, но и весной или осенью. Спрос на краткосрочную аренду во время межсезонья также вырос на 12–15% по сравнению с предыдущими годами.

Цены на аренду жилья также увеличились, что связано с ростом спроса и инфляционными процессами в стране. В 2025 году стоимость аренды квартир и домов в Крыму выросла на 10–20%, особенно в популярных курортных городах, таких как Ялта и Алушта.

Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры на сутки в Севастополе может достигать 2,5–3 тыс. рублей в пик сезона, а в межсезонье — снижаться до 1,5–2 тыс. рублей. Владельцы недвижимости и управляющие компании активно используют гибкую ценовую политику, что помогает привлекать больше клиентов.

Ялта традиционно является одним из самых популярных курортов Крыма. Это место привлекает туристов благодаря своей уникальной атмосфере, развитой инфраструктуре и близости к морю. В 2025 году Ялта продолжает быть лидером по спросу на краткосрочную аренду.

Однокомнатные квартиры:

- В высокий сезон (июнь–август) стоимость аренды составляет от 3,5 до 5 тыс. рублей в сутки.

- В межсезонье (март–май, сентябрь–ноябрь) — от 2 до 3 тыс. рублей в сутки.

Двухкомнатные квартиры:

- Лето: от 5 до 7 тыс. рублей в сутки.

- Межсезонье: от 3 до 4,5 тыс. рублей.

Коттеджи и дома:

- Лето: от 10 до 20 тыс. рублей в сутки (в зависимости от расположения, удалённости от моря и уровня комфорта).

- Межсезонье: от 6 до 10 тыс. рублей.

Перспективы развития и прогнозы

По мнению экспертов, рынок краткосрочной аренды в Крыму и Севастополе продолжит расти в 2025 году и в 2026 тоже. Причём дальнейший рост, скорее всего, будет связан с развитием инфраструктуры полуострова, улучшением качества обслуживания, а также увеличением числа иностранных туристов, особенно из стран СНГ. Ожидается, что в ближайшие годы рынок будет набирать популярность и привлекать всё больше инвесторов, что приведёт к дальнейшему улучшению качества предложений.

Перед новогодними праздниками ожидается традиционное повышение цен. Туристы, стремящиеся провести зимние каникулы в Крыму, ищут не только комфортные, но и привлекательные с точки зрения расположения квартиры, дома или коттеджи. В этом контексте арендные ставки в конце декабря и в январе могут вырасти на 20–40% по сравнению с обычными зимними месяцами, а в популярных курортных зонах — даже больше.

В целом, Крым и Севастополь остаются привлекательными направлениями для краткосрочной аренды, и перспективы этого рынка выглядят весьма позитивными.

Материалы по теме:

Итоги октября 2025 года: съемные квартиры в Симферополе дороже, чем в Севастополе

Доходность квартир в новостройках в России за два года выросла: Севастополь выделяется неблагоприятными показателями

Стало известно, в каких районах Севастополя продаются самые дешёвые однушки в новостройках

Распроданность жилья в новостройках Севастополя: квартиры класса «комфорт» на первом месте