24.04.2026 11:30

Глава Севастополя против «пришлёпок»: парадоксы севастопольской стройки в 2026 году

Весна 2026 года в Севастополе проходит под знаком жёсткой инвентаризации строительного хауса. На столе комиссии по проблемным домам при правительстве города — более 70 объектов, судьба которых ещё не решена.

И пока одни дела закрываются, другие, благодаря недобросовестным застройщикам и хитрым схемам, только появляются.

«Динамика всё равно положительная — больше проблем разрешаем, чем добавляется», — констатирует представитель прокуратуры.

Ситуации, которые вскрываются на заседаниях, поражают разнообразием.

Дом, числящийся коммерческим, но используемый как жилой. Многоквартирник 2017 года постройки, втиснутый в охранную зону ЛЭП.

И, конечно, кейс на улице Олега Кошевого, 14 — светло-розовый трёхэтажный дом, законно построенный в 2013-м, а потом незаконно надстроенный до пяти этажей. После банкротства первоначального застройщика объект ушёл с молотка на публичных торгах. Новый собственник, купивший здание честно, теперь просит комиссию разрешить мировое соглашение с городом и признать дом нежилым — под офисы. Взамен он готов за свой счёт снести «непонятную пришлёпку» — двухэтажку рядом, тоже признанную самостроем.

Губернатор Михаил Развожаев предложение оценил: «Молодцы», — иронически заметил он, выслушав историю, но в итоге просьбу удовлетворили.

Этот эпизод — не исключение, а симптом. По данным комиссии, за последний год из реестра проблемных объектов исключили 26 домов, но 13 новых предложили к включению. При этом семь многоквартирных домов до сих пор строятся на основании разрешительных документов украинского периода — то есть выданных до 2014 года. Это создаёт правовую неопределённость, нормы тогда были одни, сейчас — другие, а здания уже стоят.

Контроль за землёй и строительством в Севастополе сегодня распределён между четырьмя ведомствами: департамент городского хозяйства, Севгосстройнадзор, Севнаследие (если затронуты объекты культурного наследия) и Росреестр.

«После принятия Генплана и ПЗЗ никаких неясностей с назначением земли и вопросов — что именно на ней можно строить — у добросовестных граждан возникнуть уже не может», — уверен замгубернатора Максим Жукалов.

Действительно, в ЕГРН теперь размещена информация и о правилах землепользования, и о границах достопримечательных мест, и при несоблюдении требований органы регистрации отказывают заявителям. То есть возведение подобных объектов сегодня возможно только откровенными нарушителями.

И губернатор даёт понять: с такими нарушителями церемониться не будут.

«Всё, что после 2020 года, будем сносить, даже если там кто-то заселился после 2020 года», — пообещал Михаил Развожаев. Это жёсткая, но логичная позиция: если правила уже написаны, а кто-то их игнорирует, значит, он сознательно идёт на риск. И этот риск должен нести он, а не город.

Эта картина подтверждается данными из открытых источников. По информации Севгорстройнадзора, в 2025 году в Севастополе было выявлено 47 объектов самовольного строительства, из которых 31 уже приведён в соответствие с нормами или демонтирован. При этом общая площадь проблемных объектов в городе оценивается более чем в 120 тысяч квадратных метров — это жильё для примерно 2–2,5 тысячи семей.

Эксперты рынка недвижимости Крыма отмечают, что проблема самостроя — не только правовая, но и экономическая.

«Когда земля растёт в цене, а контроль ослаблен, всегда находятся те, кто готов рискнуть», — говорит аналитик Александр Ермачков в интервью РИА Новости Крым. По его словам, в Крыму за последние пять лет стоимость земли под жилую застройку в прибрежных зонах выросла в 2,5–3 раза, что создаёт мощный стимул для нарушений. .

Но есть и обратная сторона. Жёсткая позиция по сносу объектов после 2020 года создаёт риски для добросовестных покупателей, которые могли приобрести квартиру в доме, не зная о нарушениях.

«Рынок должен понимать: если дом построен с нарушениями, он может быть снесён, и компенсация в таком случае не гарантирована», — предупреждает юрист по недвижимости Елена Соколова, комментируя практику севастопольских судов. По её данным, в 2025 году в Севастополе было рассмотрено 18 дел о сносе самовольных построек, из которых 14 решений были в пользу города.

Севастополь 2026 года — это город, который закрывает гештальт прошлого. 70 проблемных объектов — это не приговор, это рабочий список. 26 решённых дел за год — это прогресс. 13 новых — это вызов.

И жёсткая позиция губернатора по объектам после 2020 года — это сигнал: правила игры изменились, и теперь они едины для всех. Главное — чтобы этот сигнал дошёл не только до застройщиков, но и до покупателей, которые сегодня, как никогда, должны проверять не только цену за квадрат, но и историю земли, на которой этот квадрат стоит.

Материалы по теме:

Реновация на Корабельной: Севастополь меняет аварийное жилье на 26 тысяч «квадратов» и новую школу

Новостройки есть, аварийка стоит: реальность нацпроекта «Жильё» в Севастополе

«Сами и сносите»: почему в Севастополе аварийный дом с износом 70% продолжают населять люди

«Выполнить и даже перевыполнить». В Крыму успешно расселяют из аварийного жилья, а в Севастополе?

Ипотека под 6%: что можно купить в Инкермане на рынке вторичного жилья?

От аварийки к новостройке: Севастополь меняет жильё на миллиард

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал