Главные вызовы для строительной отрасли и ЖКХ: с чем сталкиваются россияне?

Основными вызовами, с которыми сталкивается строительная отрасль, остаются снижение спроса на жильё, ограниченный доступ к проектному финансированию и уменьшение интереса к ипотеке. Об этом заявил премьер-министр Михаил Мишустин на стратегической сессии, посвящённой развитию строительного сектора и жилищно-коммунального хозяйства.

По его словам, чтобы предотвратить уменьшение числа новых проектов на первичном рынке, были увеличены меры по возмещению банкам в рамках льготных ипотечных программ.

Помимо этого, введена инициатива по субсидированию процентных ставок для проектного финансирования строительства жилья в малых населённых пунктах.

Мишустин подчеркнул, что жилищно-коммунальное хозяйство остается одной из самых значимых и ощутимых сфер для большинства россиян.

Несмотря на то, что с 2022 года было реконструировано или построено свыше 3,5 тысячи объектов ЖКХ и проложено около 3,8 тысячи километров инженерных сетей, уровень износа таких систем в ряде регионов по-прежнему остается высоким. В связи с этим в ближайшие пять лет потребуется привлечь 2 триллиона рублей внебюджетных средств для модернизации этой сферы.

«Надо актуализировать основные положения развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства, привести их в соответствие со стратегией пространственного развития, национальными целями и мероприятиями нацпроекта «Инфраструктура для жизни», — заявил Михаил Мишустин.

С 2022 года в России было построено свыше 400 миллионов квадратных метров жилья, переселено 570 тысяч человек из аварийных домов, а капитальный ремонт выполнен в 170 тысячах многоквартирных зданий.

До 1 декабря 2025 года Минстрой совместно с Минэкономразвития, «Дом.РФ» и Фондом развития территорий (ФТР) должны подготовить комплексный доклад по управлению рисками в жилищном строительстве.

Такое поручение ранее дал председатель правительства России Михаил Мишустин, следует из сообщения на сайте правительства.

В докладе должен содержаться анализ модели проектного финансирования строительства, модели управления доступностью жилья и качеством строящихся объектов недвижимости, а также он должен включать обратную связь от жителей России.

Кроме того, Минстрою и Минэкономразвия предлагается подумать над включением в нацпроекты, связанные с жильем, дополнительных индикаторов доступности жилья, таких так: стоимость строительства; ипотечный платеж.

Эти показатели должны согласовываться на уроне регионов и опорных населенных пунктов, где ведется жилищное строительство, уточняется в поручении.

Михаил Мишустин дал несколько поручений, связанных с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС). Одно из ключевых направлений — упрощение получения ипотеки для строительства частного жилья.

Как отмечает пресс-служба правительства, развитию ИЖС через ипотечные программы препятствуют трудности с оценкой залоговой стоимости таких объектов у банков. Для оптимизации этой работы финансовым организациям необходим массив данных, включая обезличенную аналитику по каждому объекту. Организация сбора таких данных поручена Росреестру, Минстрою, Минэкономразвития и «Дом.РФ».

Также в сфере частного домостроения внедряется инициатива по совершенствованию нормативного регулирования строительства ИЖС подрядчиками с использованием счетов-эскроу.