15.07.2025 10:17

«Интерес к ИЖС». В России растёт число строящихся по счетам эскроу частных домов

С 1 марта действует закон, регулирующий применение эскроу-счетов в сфере ИЖС, который обеспечивает защиту средств граждан от недобросовестных подрядчиков и повышает надёжность сделок при возведении частных домов. Об этом сообщает пресс-служба правительства РФ.

Сейчас число частных домов, при строительстве которых использован данный механизм, уже превысило 16 тыс.

«Мы видим значительный рост интереса граждан к индивидуальному жилищному строительству. Наша задача – создать условия для реализации желания людей жить в собственном доме. Важная составляющая в этом деле – гарантировать безопасность проведения сделок. С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, предусматривающий для ИЖС использование механизма эскроу-счетов, который уже зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов.

Если весной с применением эскроу было начато строительство порядка 5 тыс. индивидуальных жилых домов, то сегодня в стране уже более 16 тыс. частных домов возводятся с использованием этого защищённого финансового механизма», – заявил вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин.

Он также отметил, что эскроу-счета гарантируют защиту средств дольщиков на всех этапах строительства, а покупатели получают уверенность, что их деньги перейдут подрядчику лишь после завершения строительства. Это означает, что в случае срыва сроков или других нарушений граждане смогут вернуть свои вложения.

Также растёт количество строительных компаний, готовых к работе с эскроу при строительстве частных домов. По данным госкомпании ДОМ.РФ, число таких подрядчиков выросло более чем в 2,5 раза – с 1,8 тыс. на 1 марта до 4,7 тыс. компаний на текущий момент.

Примерная стоимость частного дома в Севастополе — 12 965 911 (прирост за I полугодие — 4, 5 %), в Симферополе — 11 233 950 рублей (прирост за I полугодие — 2, 2 %). Цена квадратного метра в Севастополе — 107 416 рублей (прирост за I полугодие — 5, 5 %), в Симферполе — 95 247 рублей (прирост за I полугодие — 3,6 %).

43% россиян предпочитают купить готовый дом, нежели построить его, сообщается в исследовании компании РОКВУЛ.

При этом, 25% выбрали вариант самостоятельного строительства, а остальные затруднились с ответом.

Среди преимуществ покупки готового дома опрошенные россияне назвали:

- возможность сразу же переехать (37%);

- экономию времени и сил (37%);

- простоту оформления документов (24%);

- отсутствие сложных строительных работ (20%);

- фиксированный бюджет (19%);

- большой выбор готовых домов на рынке (18%).

При самостоятельном возведении дома названы следующие причины:

- возможность построить его полностью под себя (38%);

- контроль на каждом этапе строительства (33%);

- использование качественных материалов (31%);

- возможность поэтапного возведения (27%);

- стоимость строительства дешевле, чем покупки (14%).

Рынок ИЖС в Севастополе находится на подъёме, и тренды показывают стабильный рост цен, особенно в пригородных и прибрежных районах.

Однако, это не значит, что нет никаких проблем, просто у города есть значительная фора по сравнению с другими регионами из-за очень привлекательного инвестиционного потенциала.

Основные драйверы роста — это увеличившийся интерес со стороны россиян к региону, развитие инфраструктуры и повышение комфортности жизни в Севастополе. Но при этом различия в ценах на участки и дома будут зависеть от расположения, инфраструктуры и доступности коммуникаций.

Покупатели зорко отслеживают, что и где продаётся, и уже сформировались новые лидеры спроса, которые имеют самые высокие цены. Речь конечно же о районах и микрорайонах города, где находятся готовые дома, коттеджи, дачи и т.д.

И даже если продажи домов в этих микрорайонах нет, это не значит, что цена стоит на месте. Как говорится, ставки растут, даже если идёт речь только о потенциальной продаже.

В настоящий момент топ-5 стоимости частных домов в Севастополе по районам и микрорайонам выглядит так: ул. Матюшенко (Ленинский район) – 304 545 руб. за кв. м; Пригород – 258 490 руб. за кв. м; б. Стрелецкая (Гагаринский район) – 232 555 руб. за кв. м; б. Казачья (Гагаринский район) – 201 091 руб. за кв. м; б. Омега – 174 105 руб. за кв. м. К этой статистике можно добавить ещё Корабельную сторону (Нахимовский район), которая разделила пятое место, так как здесь цена на частные дома составляет 172 556 руб. за кв. м.

Развитие ИЖС в Севастополе за последние пять лет стало результатом комплекса факторов, включая улучшение инфраструктуры, рост интереса к загородным домам, поддержку местных властей и изменения в образе жизни.

Еще один фактор, стимулирующий развитие ИЖС — это рост интереса к туризму. Многие покупатели рассматривают дома ИЖС как объекты для аренды, особенно в летний период. Это добавляет дополнительную ценность жилью, так как собственники могут сдавать свои дома отдыхающим и получать стабильный доход.

Город продолжает привлекать тех, кто ищет удобное и комфортное жильё с доступом к природе, что влечёт за собой рост спроса на земельные участки и дома. Прогнозируется, что в будущем сегмент ИЖС продолжит развиваться, особенно в пригородных зонах, где есть возможности для комфортного и экологичного проживания.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал