«Интересный парадокс». Почему готовое жильё в плюсе и что говорят цифры?

Июль 2025 года преподнёс интересный парадокс: спрос на кредиты для приобретения готовых загородных домов стал выше на 29%, тогда как выдача займов на строительство новых домов снизилась до 11%.

Обратимся к статистике:

- Готовые дома: рост +29% в июле (против +22% в июне).

- Строительство новых объектов: прирост лишь +11% (по сравнению с +19% в июне).

- Общий объём ипотеки для индивидуального жилищного строительства остаётся ниже средних показателей 2024 года.

Что способствует популярности готового жилья?

1. Снижение ключевой ставки до 15% позволило банкам предложить более выгодные условия для рыночной ипотеки.

2. Рост цен на новостройки сделал готовые дома более привлекательными и надёжными с точки зрения инвестиций.

3. Эффект низкой базы: показатели июля 2024 года были крайне низкими из-за отмены программы льготной ипотеки под 7%.

Почему строительство новых домов теряет динамику?

- С внедрением обязательного эскроу-счета с 1 марта 2025 года процесс стал сложнее: теперь строительство возможно только через подрядчиков, что исключает самостоятельное управление проектом.

- Увеличившаяся стоимость строительных материалов заставляет многих откладывать запуск новых проектов.

- Ипотека, несмотря на госпрограммы, стала менее доступной для строительства.

К 2026 году доля государственных программ в ипотеке, по прогнозам, снизится до 20%, ведь снижение ключевой ставки делает коммерческую ипотеку всё более привлекательным вариантом для покупателей.

Может ли ипотека действительно стать финансово неподъемной?

Согласно данным Домклик, средние выплаты по ипотечным кредитам, оформленным в 2025 году вне рамок льготных программ, при рыночных ставках составляли 35–40 тысяч рублей в месяц. Эта сумма эквивалентна примерно четверти от ежемесячного дохода таких заемщиков. При этом уровень платежей стабилизировался еще с середины 2024 года.

Что ожидать в ближайшее время?

Снижение процентных ставок активизирует рынок, но увеличит популярность вторичного жилья.

Цены на готовые дома продолжат рост — сейчас оптимальный момент для покупки.

Индивидуальное строительство останется нишевым вариантом для тех, кто готов инвестировать в персонализированные проекты. Ипотечный рынок для индивидуального жилищного строительства меняет направление.

Если хочется приобрести дом немедленно, стоит обратить внимание на уже готовые предложения. А если ваша цель — дом с уникальным дизайном с самого начала, будьте готовы к длительному процессу и значительным расходам.