Ипотечные ставки, при которых будет активная стройка в России

Активное строительство жилья возможно при ипотечных ставках на уровне 5–6%. Такое мнение высказал вице-премьер России Марат Хуснуллин во время форума Domclick Digital Day.

Он подчеркнул, что всегда придерживается позиции, согласно которой для успешного развития строительства в стране нужна ипотечная ставка в пределах 5–6%.

По его словам, при ставке в 6% по семейной ипотеке интерес к ней значительно возрастает. Однако в условиях инфляции на уровне 10% поддержание ставки по ипотеке в пределах 5–6% становится невозможным, отметил Хуснуллин.

Минфин пересмотрел прогноз по объему выдачи ипотеки на 2025 год, увеличив его с ранее ожидаемых 3,8 трлн рублей до 4 трлн рублей. Примерно такие же показатели ожидаются и в следующем году, при этом ставки по рыночным ипотечным кредитам могут снизиться на 4–5 процентных пунктов.

«В этом году мы прогнозировали рынок в начале года, что рынок выдач по ипотеке будет в районе 3,8 трлн руб. — это падение практически на 1 трлн руб. с прошлым годом. Но сейчас мы поменяли свой прогноз — чуть-чуть вверх. Мы прогнозируем, что выдачи все-таки достигнут 4 трлн руб. к концу этого года. И на следующий год прогнозируем примерно такие же цифры на данный момент», — сообщил заместитель главы Минфина Иван Чебесков в ходе форума Domclick Digital Day.

По его словам, сейчас наблюдается всплеск выдач на ипотечном рынке, который связывают с разными причинами: от роста доли рыночной ипотеки на фоне снижения ключевой до изменений по семейной ипотеке, которые тоже стимулируют спрос.

«Тем не менее мы видим, что спрос по ипотеке выше наших ожиданий. Но в целом мы прогнозируем, что ситуация будет примерно такая же в следующем году. Но будет расти доля рыночных программ в следующем году с учетом снижения ключевой ставки. Мы надеемся, что с учетом снижения ключевой ставки и рыночная ставка снизится пункта на 4, может быть на 5», — дополнил заместитель министра.

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в конце ноября средняя ставка по рыночной ипотеке на готовое жилье составляет 21,25%, а на новостройки — 21,2%.

В то же время аналитики «Дом.РФ» прогнозируют, что к 2027 году ставка по рыночной ипотеке может снизиться до уровня 10% и ниже. Такой тренд, по их оценкам, приведет к значительному увеличению спроса и росту цен на жилье на 10–15%, что примерно вдвое превышает предполагаемый уровень инфляции.