03.04.2026 12:06

Ипотека 50/50: российские мужчины чаще женщин выступают за равное распределение обязательств по кредиту

Российский ипотечный рынок 2026 года демонстрирует классический пример экономической дилеммы, когда формальное улучшение условий не приводит к ожидаемому оживлению активности.

Средневзвешенные ставки по ипотеке на первичном рынке к концу февраля опустились до 20,4%, на вторичном — до 20,04%, а сегмент рефинансирования показал ещё более существенное снижение до 19,04%. Казалось бы, эти цифры должны были стать сигналом для возвращения покупателей, однако реальность оказывается куда сложнее простой арифметики процентных пунктов. Рынок застыл в состоянии выжидания, где каждый участник — от банка до конечного заёмщика — занимает оборонительную позицию.

Эксперты Национального рейтингового агентства прогнозируют дальнейшее снижение в ближайший месяц: первичный рынок может достичь отметки 19,8%, вторичный — 19%, а рефинансирование приблизится к 18,5%. Однако даже эти изменения пока не становятся драйвером для массового возвращения покупателей.

Причина кроется в фундаментальном дисбалансе между стоимостью кредита и стоимостью самого жилья. Снижение ставок не компенсирует общий рост цен на недвижимость, который наблюдается с начала года, что делает ипотеку недоступной для значительной части потенциальных заёмщиков даже при достижении уровня 16–17% годовых к концу 2026 года.

Банковский сектор реагирует на ситуацию с характерной осторожностью, которая хорошо знакома участникам рынка по предыдущим кризисным периодам. Несмотря на снижение ключевой ставки, кредитные организации не спешат смягчать условия по рыночной ипотеке, отдавая приоритет заёмщикам с высоким первоначальным взносом и подтверждённым стабильным доходом.

Эта стратегия ограничивает круг потенциальных покупателей и усиливает конкуренцию среди застройщиков за узкий сегмент платёжеспособных клиентов. Фактически рынок сужается до тех, кто уже обладает значительными сбережениями, что противоречит самой идее ипотечного кредитования как инструмента повышения доступности жилья.

Российские мужчины чаще женщин убеждены в том, что ипотечные выплаты должны делиться поровну между партнерами. Об этом сообщила пресс-служба платформы «Яндекс Недвижимость» «Стройгазете».

Согласно опросу, почти 77% россиян, состоящих в отношениях, придерживаются мнения, что расходы на ипотеку должны быть совместной ответственностью пары. Причем мужчины несколько чаще женщин выступают за равное распределение обязательств по кредиту — 43% против 32%.

Однако примерно 24% респондентов обоих полов склоняются к тому, что выплаты по ипотеке должен полностью взять на себя один из партнеров. Среди них 44% считают, что эту обязанность должен нести тот, кто зарабатывает больше. Еще 40% высказываются за вариант, при котором платит человек, на чье имя оформлена ипотека, а 16% полагают, что оплачивать кредит должен инициатор покупки недвижимости.

Интересно, что мужчины чаще (23%) выбирают последний вариант — разделение выплат по принципу инициативы. Женщины в большинстве (51%) предпочитают подход на основе соотношения доходов партнеров.

Что касается идеального возраста для покупки жилья, мнения мужчин и женщин в основном схожи. Большинство (41% женщин и 38% мужчин) считают, что решение о приобретении недвижимости лучше принимать, исходя из актуальных условий и уровня заработка, а не возраста.

Часть мужчин (27%) видит наиболее подходящим периодом для покупки недвижимости возраст 25-29 лет, в то время как среди женщин этот подход менее популярен (20%).

Тем не менее преобладающее количество респондентов обоих полов считают самым удачным временем для приобретения жилья возрастной диапазон от 30 до 45 лет (19% среди женщин и 14% среди мужчин).

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал