Ипотека станет выгоднее аренды, когда ставки по кредитам в столичных регионах снизятся до 3–4% годовых, а остальных регионах — до 5–7% годовых. Об этом заявил «Газете.ру» инвестиционный стратег компании «Гарда Капитал» Александр Бахтин.
По его словам, ставки по ипотечным кредитам должны быть не выше годовой стоимости аренды, разделённой на цену квартиры и только в этом случае оформлять ипотеку будет однозначно выгоднее, чем арендовать жильё.
А вот при действующих ставках по ипотеке арендовать жильё выгоднее и эта ситуация сохранится в ближайшие годы.
Даже до значительного повышения Центробанком РФ ключевой ставки арендовать жильё было выгоднее, чем оформлять жилищный кредит. Так, в Москве арендатор платил 3–4% в год от цены квартиры, заёмщик — 8–12% в год только на процентах.
Исключением являются города и районы с недорогим жильём, где действуют льготные программы с выгодными ставками, — например, сельская, дальневосточная или арктическая ипотеки.