Ипотека под ноль: новая попытка решить проблему нехватки работников на заводах

В России озвучили масштабную инициативу по привлечению специалистов на промышленные предприятия и улучшению статуса рабочих профессий — предложение ввести ипотечные кредиты с нулевой процентной ставкой.

Идею выдвинул первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

По его мнению, доступное жилье на льготных условиях станет стимулом для квалифицированных кадров, прежде всего молодых специалистов, заинтересовать их на долгосрочную работу на заводах и сократить острый дефицит трудовых ресурсов.

Кошелев напомнил об опыте советского времени, когда рабочим предоставлялось жилье при условии продолжительной службы на предприятии — такой подход способствовал формированию много поколенных рабочих династий, что депутат хотел бы возродить в современной России.

Тем не менее, эксперты восприняли идею с осторожностью, признавая целеустремленность инициативы, но сомневаясь в её практической реализации. Проблема кадров в промышленных отраслях действительно нарастает: по данным Минпромторга, нехватка служащих в обрабатывающем секторе достигает почти двух миллионов человек, а более 90% российских компаний сталкиваются с серьезным дефицитом персонала.

Главный вопрос — финансирование такого масштабного проекта. Экономист Тумин отметил, что на 2024 год бюджет субсидирования всех видов льготных ипотек составляет около 1,1 триллиона рублей, а на следующий год – 279 миллиардов. Введение беспроцентных ипотек для рабочих потребует значительных дополнительных средств, что создаст дополнительное давление на государственный бюджет в условиях высокой ключевой ставки.

Варианты финансирования обсуждаются в двух ключевых направлениях.

Первый — через кредитно-денежную политику, где Центробанк предоставляет льготное финансирование кредитным организациям для выдачи ипотек под 0%. Однако этот сценарий маловероятен, учитывая текущую монетарную политику и стремление Банка России избегать излишней диверсификации ставок.

Второй подход предполагает прямое покрытие процентной ставки за счет бюджета или при участии крупных работодателей.

Такой механизм уже применяется в некоторых секторах — государство и компании компенсируют часть финансовой нагрузки заемщикам.

Более действенной выглядит гибридная модель, когда расходы распределяются между федеральным центром, региональными властями и самими предприятиями. Например, корпорация Ростех снижает ценовую нагрузку на жилье сотрудников почти на 40%, а РЖД компенсирует проценты и первоначальный взнос.

Подобные интегрированные программы позволяют удерживать кадры без чрезмерного бремени для бюджета. Но в конечном счете, главный стимул для специалистов — это достойная и стабильная зарплата, которая сама по себе повышает возможности для покупки жилья, включая ипотеку по любым актуальным условиям.