Исследование Домклик: как изменился рынок недвижимости в июле 2025 года

Доля первичного жилья в общем объёме выдач уменьшилась до 63,8% (-1,7 п.п.). Снижение доли новостроек продолжается с марта 2025 года. При этом объёмы выдач на первичном рынке стабильно растут, выйдя на рекордные показатели в июле — 146,2 млрд руб. (+11,6% к июню 2025 года). Более 84% выдач по новостройкам пришлись на «Семейную ипотеку».

Самая высокая доля выдач по первичному рынку в июле была зафиксирована по Пензенской (75,5%) и Новосибирской областям (75,2%). От них незначительно отстали Ленинградская область и Санкт-Петербург (по 74,4%).

Сегмент готового жилья показал рост как в относительных, так и абсолютных значениях, позитивно реагируя на снижение ключевой ставки. Доля вторичного рынка в общем объёме выдач выросла на 0,5 п.п. до 13,9%, а объёмы выдач превысили 31,5 млрд руб. (+16,8% к июню), что стало лучшим показателем для вторичного рынка в этом году.

По итогам июля наиболее высокая востребованность у вторичного жилья была в Магаданской области, где на «вторичку» пришлось 67% от всего объёма выдач. В тройке лидеров — регионы, представляющие Арктическую зону России: Архангельская (48,6%) и Мурманская области (37%).

В июле 2025 года Сбер выдал более 27 млрд руб. на приобретение готового загородного жилья и около 18 млрд руб. на индивидуальное жилищное строительство. Доля готовых загородных домов в объёмах выдач прибавила 1,2 п.п. — до 12%, а доля ИЖС практически не изменилась — 7,8% (-2 п.п.). Для готовых загородных домов рост кредитования по отношению к июню 2025 г. превысил 26%, для ИЖС этот показатель составил 17%.

Регионами, лидирующими по доле загородных домов в выдачах, стали Республика Калмыкия (30,3%), Башкирия (23,6%) и Ставропольский край (21,8%).

В свою очередь наибольшая доля кредитов на ИЖС отмечена в Якутии (23,2%), Камчатском крае (20,3%) и Астраханской области (19,5%).

С марта 2025 года Домклик начал переход на новую систему учета объемов выдач по продуктам. Наибольшие изменения затронули вторичное жилье. Во-первых, из этого сегмента в первичное жилье перенесли выдачи по договору купли-продажи от застройщика. Во-вторых, готовое загородное жилье, которое ранее относилось ко вторичному рынку, теперь считается частью сегмента загородной недвижимости.

Загородная недвижимость — это новый выделенный сегмент ипотечных продуктов. Он подразделяется на готовые дома и строящееся жилье (ИЖС).

Наконец, вместо продукта «Остальное», в который входили рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости, теперь используется НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости), а рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.

Также напомним, что с января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жилье и НКПЗН) рассчитывается по объемам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши).

Источник