Итоги ипотечного кредитования в октябре 2025 года: какие регионы России в лидерах?

Объединённое Кредитное Бюро подвело итоги ипотечного кредитования за октябрь 2025 года. Согласно данным, банки за месяц выдали 105,64 тысячи ипотечных кредитов на сумму 468,04 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выданных кредитов увеличилось на 23%, а объём кредитования вырос на 37%.

В октябре 2024 года было оформлено 85,66 тысячи ипотек на 340,94 млрд руб. Средний размер ипотечного кредита за год вырос на 450 тысяч руб., составив в октябре 2025 года 4,43 млн руб. против 3,98 млн руб. в октябре предыдущего года.

Средний срок кредитования также увеличился, достигнув 267 месяцев (22 года и 3 месяца), что на 5 месяцев больше, чем годом ранее. Сравнивая октябрьские показатели с результатами сентября того же года, заметно увеличение как количества выдачи кредитов (+16%), так и их объёма (+19%).

В сентябре 2025 года было выдано 90,83 тысячи ипотек на общую сумму 394,81 млрд руб. При этом средний размер кредита тогда был ниже (4,35 млн руб.), а средний срок кредитования составлял 259 месяцев (21 год и 7 месяцев), что на 8 месяцев меньше, чем в октябре. За период с января по октябрь 2025 года банки выдали в общей сложности 716,07 тысячи ипотечных кредитов на сумму 3,10 трлн руб., что в среднем составляло 309,50 млрд руб. ежемесячно.

Однако по сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество кредитов сократилось на 30%, а общий объём снизился на 28%. В январе–октябре 2024 года банки выдали 1,02 млн ипотечных кредитов на общую сумму 4,32 трлн руб., или в среднем по 431,61 млрд руб. в месяц.

Доля нового жилья в общем объёме ипотечного кредитования в октябре составила 42% по количеству выдач и 56% по объёму средств.

Средний размер кредита на приобретение жилья в новостройке составил 5,69 млн руб., срок кредитования – 320 месяцев (26 лет и 8 месяцев). В сентябре эти показатели были практически идентичны – на долю первичного жилья приходилось те же 42% по количеству, а по объёму – чуть больше (57%). Средний размер кредита в сентябре составлял 5,74 млн руб., а средний срок – 319 месяцев (26 лет и 7 месяцев). В октябре же прошлого года доля новостроек составляла меньше – 38% по количеству ипотек и 54% по объёму.

Тогда средний размер кредита на покупку нового жилья равнялся 5,74 млн руб., а средний срок – 321 месяц (26 лет и 9 месяцев). Ипотечные кредиты на вторичное жильё в октябре имели средний размер в 3,34 млн руб., а срок кредитования составил в среднем 236 месяцев (19 лет и 8 месяцев).

В сентябре эти показатели были немного ниже – средний размер кредита составлял 3,31 млн руб., а срок – 231 месяц (19 лет и 3 месяца). Годом ранее, в октябре 2024 года, средняя сумма ипотеки для вторичного жилья фиксировалась на уровне 2,93 млн руб., а срок – на уровне 248 месяцев (20 лет и 8 месяцев). Полная стоимость кредита (ПСК) в октябре снизилась до уровня 18,76%, тогда как в сентябре она составляла 19,28%. ПСК для новостроек опустилась до отметки в 18,64% против сентябрьских 19%, а для вторичного жилья уменьшилась до 20,13% с показателя в 20,81%, зафиксированного месяцем ранее.

В октябре лидерами по объему ипотечного кредитования стали пять регионов:

Москва – 8,64 тыс. кредитов на сумму 59,92 млрд руб., что на 14% больше по количеству и на 16% по объему по сравнению с сентябрем.

На втором месте Московская область с 6,94 тыс. кредитов на 39,87 млрд руб. (рост на 19% по количеству и на 21% по объему).

Санкт-Петербург занял третью позицию с показателем 5,35 тыс. кредитов на 29,84 млрд руб. (увеличение на 24% и 23% соответственно). В Краснодарском крае было выдано 3,97 тыс. кредитов на сумму 18,67 млрд руб. (+14% по количеству и +17% по объему).

Татарстан завершает пятерку лидеров с 3,99 тыс. кредитов, объем которых составил 18,35 млрд руб. (+27% по количеству и +31% по объему).

Что касается размера ипотечных кредитов, самые крупные в октябре были выданы в Москве – в среднем 6,94 млн руб., что на 2% больше, чем в сентябре. В Республике Калмыкия этот показатель составил 5,78 млн руб. (+7%), а в Московской области – 5,75 млн руб. (+1%).

По срокам кредитования самыми долгосрочными ипотеками отличился Крым – средний срок составил 312 месяцев (26 лет), тогда как самый короткий зафиксирован в Еврейской автономной области – 222 месяца (18 лет и 6 месяцев).