Итоги мая 2026 года по городам РФ: новостройки перестали дорожать, но не в Севастополе

Май 2026 года ожидаемо не принес никаких благих вестей застройщикам – люди все еще не готовы покупать квартиры по текущим ценам без привлекательного кредитного плеча. Динамика цен на новостройки колебалась вокруг нуля, отметили специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав объявления на «первичке» по 70 городам Российской Федерации. Квадратный метр квартир в новостройках подорожал в 40 городах из исследованных 70, в 26 подешевел, еще в 4 не изменился.

Самое большое падение отмечено во Владикавказе (–4,8%), Симферополе (–2,9%), Сочи (–2,7%), Барнауле (–2%) и Краснодаре (–1,5%).

В среднем по всем городам «квадрат» в новостройке стоит 159 677 рублей, что всего на 0,1% больше, чем месяц назад.

Общая цена квартиры поднялась в 34 городах из 70, снизилась в 35, а одном городе осталась прежней. Упала больше всего во Владикавказе (–5,7%), Барнауле (–3%), Симферополе (–2,7%), Курске (–2,2%) и Челябинске (–2%).

В целом по РФ лот подешевел на 0,1%, до 8 316 213 рублей.

«В этом году самый низкий месячный прирост цены квадратного метра был в марте (+0,2%), но майский показатель оказался еще меньше. Динамика цены лота вообще «пробила дно» – ведь отрицательных показателей аналитики не наблюдали с октября 2024 года, когда цена квартиры снизилась также на 0,1%. Количество городов, где новостройки подешевели за месяц, тоже поставило рекорд в этом году.

Спрос на квартиры в новостройках, несмотря на удешевление ипотеки, все еще небольшой, цены постепенно снижаются, а предложение растет (в мае оно увеличилось на 7%) – сказывается затоваривание. Ситуацию может преломить только дальнейшее снижение ключевой ставки и доступная ипотека», - отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

В исследовании специалистов Севастополь находится на 5 месте. Цена за квадратный метр - 246 877 рублей. Прирост за май - 0,7 %. Цена квартиры - 12 407 400. Прирост за май - 0,4 %. Симферополь расположился на 9 строчке. Цена за квадратный метр - 192 209 рублей. Прироста за май нет, - 2,9 %. Цена квартиры - 9 391 490. Прироста за май нет, - 2,7 %.

«Не повезло жителям регионов, где жилье стоит непомерно дорого – таковы столицы, Крым и Алтай, либо где невелики зарплаты – таковы республики Северного Кавказа. Такое же исследование мы проводили год назад, и тогда срок составил 5,6 года. Из чего можно сделать вывод, что доступность жилья для населения немного выросла. Этому поспособствовало отсутствие дешевой ипотеку, которое воспрепятствовало слишком быстрому росту цен. За год средняя цена квартиры на вторичном рынке увеличилась всего на 5,1%, в то время как зарплата, согласно Росстату, выросла на 20%», - отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.