30.09.2024 16:02

«Изменилась структура предложений». В каких регионах России самые высокие цены на загородные дома

Самые высокие цены на загородные дома, по данным аналитиков, оказались в Татарстане (69,9 тысячи рублей за квадратный метр), Московской области (78,7 тысячи рублей), Краснодарском крае (81,8 тысячи рублей), Москве (которая заняла второе место с показателем 126,4 тысячи рублей и Санкт-Петербурге (132,3 тысячи рублей за квадрат). Об этом сообщает пресс-служба «Домклика» со ссылкой на проведенное исследование.

При этом, по данным «ЦИАН.Аналитика» наибольший рост на загородные дома был зафиксирован в Ингушетии, Челябинской, Ивановской и Смоленской областях (на 10-12% за три месяца), а наибольшее снижение — в Архангельской и Мурманской областях (на 10-11%).

«Примечательно, что в Московской области средняя стоимость домов за лето также снизилась (-5%), и это не первый случай, когда в столичном регионе фиксируется отрицательная динамика цен на загородном рынке.

Подобная ситуация уже была в Подмосковье в прошлом году, а в Москве в 2022 году: за счет очень высокого чека покупатели стали рассматривать соседние регионы, и тогда столичные продавцы перестали повышать цены.

Кроме того, изменилась структура предложения — на рынке Москвы и Московской области появилось больше объектов небольшой площади, а значит, и с более низкой стоимостью», — отметили в «ЦИАН.Аналитика».

Отметим также, что по итогам августа доля ИЖС в общем объеме ипотечных кредитов снизилась рекордного минимума — всего 2%. При этом, общий объем кредитов на ИЖС сократился на 36% до 38,6 млрд рублей, а средний размер кредита снизился до 5,5 млн рублей.

Не лучше ситуация и на рынке первичной жилой недвижимости. Так, доля ипотеки на новые квартиры снизилась на 4% до 19%, а число выданных кредитов сократилось на 16% до 16 тысяч.

При этом, доля ипотеки на рынке вторичной недвижимости выросла на 13% до 63%. В августе выдали 53,1 тысячи таких кредитов на сумму 189,3 млрд рублей, что на 31% больше, чем в июле. Средний чек по таким ипотекам также увеличился на 20%, достигнув 3,6 млн рублей, что свидетельствует о повышенном спросе на вторичное жилье.

Как отмечают эксперты, после резкого падения в июле, рынок ипотеки начал показывать признаки восстановления. В августе было выдано 83,9 тысячи ипотек на общую сумму 376 млрд рублей, при этом доля госпрограмм в общем объеме увеличилась на 10%. Наибольший вклад внесла «Семейная ипотека», - 75% среди всех госпрограмм.

По итогам этого года Минстрой РФ ожидает рекордных показателей на рынке ИЖС. Об этом заявил заместитель главы Минстрой РФ Никита Стасишин в ходе XI Всероссийского форума «Строить».

По его словам, число построенных домов ИЖС в этом году при сохранении текущих темпов ввода станет рекордным.

«Если будет такая же динамика сентября, октября, ноября и декабря, мы получим по-настоящему рекорд в объеме индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в нашей стране», — заявил Никита Стасишин.

Он также отметил, что с начала года уже ввели порядка 49,7 млн «квадратов» частных домов.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал