К 2024 году в России может появиться новый механизм покупки жилья

К 2024 году Минфин, Минстрой, ЦБ и «ДОМ.РФ» планируют разработать новый механизм покупки жилья для отдельных категорий граждан. Это прописано в плане мероприятий по реализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.

По словам парламентария, рассрочка должна выдаваться на полный срок выплат, при этом региональные власти должны оплачивать за граждан проценты, что соизмеримо с затратами субъектов на оплату аренды жилья для таких специалистов. Он считает, что данный механизм обеспечит больше гарантий, что работник останется в регионе.

«С учетом того, что речь идет о развитии строительной отрасли, вероятнее всего, новые инструменты будут распространяться именно на первичное жилье и станут своеобразной альтернативой или заменой льготной ипотеки на новостройки», — полагает Якубовский.

Новый механизм приобретения жилья также предполагает введение специальных счетов в кредитных учреждениях для накопления первоначального взноса на ипотеку и снижения за счет этого ставки по кредиту. Счета станут особой категорией депозитов, а государство, скорее всего, будет их субсидировать. Например, если доходность вклада по рыночным условиям составляет 8%, то при господдержке достигнет 10%. Это несколько ускорит процесс накопления средств на первичный взнос по ипотеке.

По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» специалистов, существующие способы приобретения жилья в нашей стране требуется изменить. В настоящее время рынок жилья заточен лишь на ипотечном кредитовании, это отражается на развитии, а отсутствие альтернативы ипотеке не стимулирует кредитные учреждения к повышению ее доступности. Новый механизм, с точки зрения специалистов, позволит решить жилищный вопросы гражданам с невысокими доходами и отсутствием денег на первый взнос, а также обеспечит банки дополнительным источником фондирования.

Стоит напомнить, что льготную ипотеку на новостройки ввели весной 2020 года в качестве антикризисной меры. Программа действует до конца 2022 года. В настоящее время не говорится о ее продлении. Так, в Минфине не считают необходимым продлевать программу, в Минстрое выступают за этот механизм поддержки спроса, который обеспечит устойчивость и строительной отрасли, и ценам на жилье.

Если рассмотреть наглядно, разница впечатляет. Мы воспользовались ипотечным калькулятором банка «Россия». При стоимости квартиры 4 млн 800 тыс. руб. и первоначальном взносе 15%, ежемесячный ипотечный платёж по программе льготной ипотеки составляет 26 тыс. руб.

Без программы льготной ипотеки «Новые метры» под 10,65%, ежемесячный платёж уже более 39 тысяч рублей. (Стоит отметить, что за основу расчёта берутся те же условия: стоимость квартиры и срок выплаты кредита – 25 лет). Можно бесконечно проводить расчёты и приводить множество примеров, но не нужно быть финансовым аналитиком, чтобы ощутить выгоду программы льготной ипотеки.

«Госпрограмму льготной ипотеки под 7% не имеет смысла сохранять в неизменном виде», – такую мысль представители руководства регулятора высказали на пресс-конференции, посвященной ситуации в финансовой сфере России по итогам II—III кварталов, которая прошла 5 декабря.

Специалисты подсчитали, что после ожидаемого в конце года завершения программы льготной ипотеки на новостройки россиянам, решившим приобрести квартиру на первичном рынке в кредит, придётся ежемесячно выплачивать за неё около половины семейного дохода.

Даже при оставшихся видах льготной ипотеки, среднестатистический заемщик лишится возможности приобретения недвижимости под небольшой процент. Ведь большая часть заёмщиков не подпадает под действие других ипотечных программ.

Стоит поторопиться, времени всё меньше – остались считанные дни. Низкий первоначальный взнос, выгодные процентные ставки, быстрое рассмотрение заявки, которую можно подать как в офисе банка, так и дистанционно – ипотека по-прежнему остаётся самым доступным способом приобретения жилья. Купить – дешевле чем снимать.

Ожидания о продлении госпрограммы не оправдались. Осталось всего три недели. Пока действует льготная ипотека, следует поторопиться с покупкой квартиры, считают эксперты, времени воспользоваться «дешёвыми деньгами» остаётся всё меньше. Дальше тянуть нельзя! С помощью льготной ипотеки можно приобрести квартиру только у застройщика.

Группа компаний «ИнтерСтрой» по программе льготной ипотеки работает с банками-партнёрами – РНКБ, АБ «РОССИЯ» и ГЕНБАНК, ПСБ.

Все объекты группы компаний «ИнтерСтрой» прошли проверку банков-партнёров и получили аккредитацию. Покупатели имеют возможность воспользоваться выгодной ипотекой, использовать материнский капитал при приобретении квартир на этапе строительства и в домах, введённых в эксплуатацию.

Ознакомиться с полным списком объектов Вы можете на сайте группы компаний «ИнтерСтрой».

Программа льготной ипотеки действует до 31 декабря 2022 года.

* АО «АБ «РОССИЯ» www.abr.ru. Генеральная лицензия Банка России № 328 от 01.09.2016 г. Реклама ООО «Интер Строй».