15.11.2026 21:15

Как будет действовать закон о рассрочке на покупку жилья?

Минстрой РФ и Центробанк РФ согласовывают проект закона, регулирующего механизм рассрочки при покупке жилья. Об этом заявил заместитель председателя Центробанка РФ Михаил Мамута в ходе форума «Фокус на клиента»

По его словам, механизм предусматривает защиту прав собственности покупателей, ограничение штрафных санкций. Помимо этого, сведения о задолженности планируется передавать в бюро кредитных историй.

Доля квартир, которые застройщики продают в рассрочку, довольно велика и хотя последнее время она снизилась, однако остаётся значительной.

Михаил Мамута отметил, что рассрочка — это новое экономическое явление, которое уже не исчезнет с рынка. Важно, чтобы покупатели жилья были защищены. Для этого нужно, чтобы условия продажи квартир в рассрочку были прозрачными. Также необходимо ограничить размер штрафных санкций для покупателей. Это позволит исключить ситуации, когда человек уже заплатил 9/10 стоимости квартиры, но не внёс десятую часть, и в итоге сделка не состоялась.

При этом, важно передавать сведения о рассрочке в бюро кредитных историй, поскольку это крупное и долгосрочное долговое обязательство.

Также следует урегулировать вопросы, связанные с передачей права собственности на квартиры, приобретаемые в рассрочку. В момент, когда дом сдан в эксплуатацию, квартира переходит покупателю, при этом у кредитора, которым в данном случае выступает застройщик, возникает залог. Сейчас Центробанк обсуждает технические детали механизма рассрочки с Минстроем.

Напомним, что Минстрой разработал законопроект, регулирующий предоставление дольщикам длительной рассрочки. Речь о случаях, когда выплаты по рассрочке продолжаются после сдачи дома в эксплуатацию. Согласно документу, квартира будет оставаться в залоге у застройщика до момента полного погашения долга. Новый закон начнёт действовать 1 сентября 2027 года.

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал