Как изменится рынок жилья в 2027 году?
В 2027 году доля ипотечных сделок на первичном рынке опустится ниже 45–50%. Об этом заявил «Газете.Ru» генеральный директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин.
«Льготные кредиты уже работают в усеченном виде, а рыночная ипотека вряд ли успеет снизиться до массовых ставок. По сути, по рыночной ипотеке будут добирать недостающие суммы после продажи уже имеющейся недвижимости.
Динамику спроса на первичном рынке будут определять доступность рыночной ипотеки и уровень одобряемости по ней, доля ликвидных предложений в сегменте готового жилья (когда квартиру можно быстро и выгодно продать), требования банков к минимальному размеру первоначального взноса и доходам заемщиков и новые правила по семейной ипотеке», — заявил Денис Жалнин.
По его словам, покупатель будет «голосовать» уже не дешевой ипотекой, а более дорогими деньгами, и концентрироваться на качественных проектах в привлекательных локациях, готовых для комфортной жизни. Вторая часть спроса уйдет в очень дешевые компактные студии, но со своей «изюминкой».
«Уже сейчас мы наблюдаем постепенное снижение доминирования льготных программ, вновь растет интерес к рассрочкам и покупке квартир за наличные.
Цены перестанут «дружно» расти. Рынок станет более раздробленным по цене из-за избирательного спроса. Слабые проекты с плохой локацией и проигрышной концепцией будут вынуждены делать завуалированные, а порой и реальные скидки, чтобы наполнять эскроу-счета.
Проекты в хорошей локации продолжат прибавлять в цене как минимум компенсируя реальную инфляцию. Нельзя исключать, что разрыв цен между двумя этими категориями проектов может вырасти до 25–30%», — сказал Денис Жалнин.
Главные риски покупателей заключаются в откладывании сделок и в вымывании хороших предложений, которые наиболее шустрые покупатели просто приобретут в рассрочку или за наличный расчет. Второй риск — удорожание жилья (себестоимость строительства может увеличиваться на 10–15% в год, что в конечном итоге отражается на цене квадратного метра), добавил девелопер.
Поэтом, главная стратегия для покупателей сейчас — не слушать рекомендации, а ориентироваться на свои потребности.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал
«INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!