Как отличить добросовестного продавца жилья от проблемного? Об этом рассказали эксперты портала Банки.ру.
Прежде всего, необходимо обращать внимание на финансовую состоятельность продавца и проверять по базам имеющиеся у него алименты, судимости, исполнительные производства, семейные споры между наследниками.
Тревожными сигналами являются меняющиеся условия сделки или факты биографии, резкие перепады в поведении человека, а также пожилой возраст продавца. В этом случае лучше проводить сделку у нотариуса с видеофиксацией и запрашивать справку из психоневрологического диспансера о дееспособности на момент продажи (в течение одного — двух дней до сделки). Кроме того, не стоит покупать квартиру, если ее цена заметно ниже рыночной.
Добросовестный собственник без колебаний предоставляет весь пакет документов на недвижимость, соглашается на нотариальное удостоверение сделки, открыт к личной встрече, спокойно относится к полным безналичным расчетам и не настаивает на наличных.
Показателем стабильности является и сама история квартиры: длительное владение, понятные основания перехода прав, отсутствие цепочек быстрых перепродаж и сомнительных обременений.
«Зеленым флагом» также может считаться способность продавца объяснить, почему он продает жилье и куда переезжает. Еще лучше, если он покупает другую недвижимость взамен, отмечают эксперты.
Еще один показатель добросовестной сделки — готовность продавца получать деньги через аккредитив или банковскую ячейку, а также прописать полную стоимость объекта в договоре.