30.09.2022 10:05
14942

Какие изменения произошли на рынке недвижимости в августе 2022 года?


Аналитики сервиса Домклик (6+) от Сбера в своем регулярном отчете проанализировали изменения, которые произошли на рынке недвижимости в августе 2022 года. Восстановление рынка вторичной недвижимости продолжается, однако темп прироста количества сделок начал снижаться.

Специалисты рассмотрели ключевые характеристики рынка, такие как спрос на ипотеку, востребованность льготных программ и различных типов недвижимости, стоимость квадратного метра и величина скидки, которую в среднем получает покупатель при оформлении сделки.

Количество выданных ипотечных кредитов за август 2022

Количество выданных ипотечных кредитов за август 2022

Восстановление рынка вторичной недвижимости продолжается, однако темп прироста количества сделок начал снижаться. Если в июле значение прироста общего количества сделок по всем регионам РФ по сравнению с предыдущим месяцем составляло 58%, то в августе — 44%.

Наибольший прирост фиксируется преимущественно в небольших регионах, таких как Магаданская область (103,8%), Ивановская область (88,1%), Республика Хакасия (75,4%), Кабардино-Балкарская Республика (73,4%), Читинская область (72,1%). В Москве зафиксирован наименьший прирост ипотечных сделок (30,1%) среди топ-10 крупнейших регионов.

За прошедший месяц список регионов, лидирующих по количеству выдач, изменился незначительно. Как и в июле, лидерами являются Москва (4,8 тысяч выданных ипотечных кредитов), Московская область (4,7 тысяч) и Санкт-Петербург (3,3 тысяч). Однако разрыв между Москвой и Московской областью сократился: в июле он составлял порядка 500 сделок (14% от общего количества сделок по Москве), в августе — уже около 130 сделок (3%).

Распределение ипотечных сделок по типу жилья Распределение ипотечных сделок по типу жилья

Анализ сделок за август показывает, что вторичная недвижимость, несмотря на развитие льготных программ, востребована в большей степени, чем первичное жилье. Доля сделок на вторичном рынке в РФ составляет 73,3%, на первичном — 19,6%. При этом распределение по типам недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге отличается от других крупных регионов: доля ипотечных сделок по приобретению квартир на вторичном рынке ниже, чем в других регионах (порядка 50%).

«Привычные значения ипотечных ставок привели к тому, что темп роста вторичного рынка на сегодняшний день опережает темпы роста первичного. По данным за август, в среднем по России доля сделок по продаже вторичной недвижимости составляет около 73%, в то время как на первичном — около 20%.

Возможное снижение ключевой ставки на ближайшем заседании Центрального банка (16 сентября — прим. ред.) еще больше увеличит спрос на вторичное жилье и может вызвать более значительный рост цен на вторичном рынке, а также дальнейшее уменьшение величины торга», — отметила руководитель аналитического центра сервиса «Домклик» Мария Ромчанова.

Повышенная популярность первичного жилья в Москве и Санкт-Петербурге может объясняться большей осведомленностью населения о льготных программах и более широким распространением скидок от застройщиков.

Востребованность льготных программ

Востребованность льготных программ

Анализ ипотечных сделок за август показал, что льготные программы (господдержка, семейная ипотека, IT-ипотека) по-прежнему высоко востребованы. Среднероссийская доля сделок на льготных условиях составила 25,5% (в июле — 26,3%). Максимальные значения доли льготной ипотеки, как и в прошлом месяце, достигнуты в крупнейших регионах страны — Санкт-Петербурге (48,5%), Москве (40,9%) и Краснодарском крае (39%).

Программа «Господдержка» по-прежнему доминирует среди льготных программ. За последний месяц доля сделок по ней изменилась незначительно и остается достаточно высокой. В августе процент сделок по программе в целом по России составил 17,3% (в июле — 16,9%). В лидерах — Санкт-Петербург (33%) и Москва (29,8%).

Распределение по регионам сделок, заключенных по программе «Семейная ипотека», за месяц существенно не поменялось, однако доля сделок по программе по отношению к общему количеству ипотечных сделок уменьшилась и составила 7,6% (в июле — 8,7%). Лидирует Санкт-Петербург с долей сделок 14,3%.

Доля сделок по программе IT-ипотеки в общем количестве сделок по стране в августе составила 0,5% (в июле — 0,7%).

Стоимость квадратного метра (вторичный рынок)
Стоимость квадратного метра (вторичный рынок)

Согласно данным о заключённых сделках, цена вторичной недвижимости в России продолжает расти: среднее взвешенное значение прироста стоимости квадратного метра по всем регионам РФ в августе составило 3,6% (в июле — 3,5%). В качестве веса региона было принято количество ипотечных сделок за месяц.

Наибольший прирост стоимости квадратного метра зафиксирован в Республике Алтай, Севастополе, Карачаево-Черкесской Республике. Сильнее всего стоимость снизилась в Чукотском и Ненецком автономных округах, а также в Чеченской Республике.

Среди регионов, лидирующих по количеству выданных ипотек, наиболее значительно цены выросли в Свердловской области (+17%), республиках Татарстан (+6%) и Башкортостан (+4,4%). В Москве цены незначительно снизились (-0,5%).

Регионы лидирующие по количеству выданных ипотек
Регионы, лидирующие по количеству выданных ипотек

Величина скидки рассчитывалась как разница между стоимостью объекта недвижимости, на который оформляется ипотека, и стоимостью, указанной в соответствующем объявлении, по формуле.

  • Стоимость ОНсделка — стоимость квартиры на момент заключения сделки
  • Стоимость ОНоффер — стоимость квартиры в объявлении

Полученное значение усреднялось по всем проданным вторичным квартирам в соответствующем регионе. Параметр отражает, насколько продавцы в среднем снижают стоимость при заключении сделки, то есть насколько они готовы идти на уступки. Чем больше значение данного параметра, тем больше выгода покупателя.

Наибольшие скидки по РФ зафиксированы в республиках Северная Осетия — Алания (5,7%), Адыгея (4,4%) и Дагестан (4,4%).

Среди лидирующих по количеству выдач регионов наибольшие скидки предлагаются продавцами вторичной недвижимости из Республики Башкортостан (2,3%), Краснодарского края (2,2%) и Республики Татарстан (2%). В меньшей степени на уступки идут продавцы в Челябинской области (0,4%), Красноярском крае (0,7%) и Свердловской области (0,9%).

В целом, если в июле покупатель в процессе сделки в среднем мог выиграть 1,6%, то в августе — 2,3%. Это означает, что продавцы чувствуют себя менее уверенно и чаще идут на уступки.

Подобрать недвижимость и подать заявку на ипотеку можно онлайн на «Домклик».

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!