Какие законы о недвижимости вступят в силу в России с июля 2026 года?

С 1 июля 2026 года в России вступает в силу сразу несколько изменений, которые затронут рынок недвижимости, ипотечного кредитования и финансовую безопасность граждан. Часть нововведений касается более жесткого контроля за рискованными кредитами и защитой от мошенничества, часть — новых способов оформления сделок, а также учета земельных участков и сроков уплаты налога на доходы физических лиц.

Семейная ипотека пока без изменений

Главное решение, которого ждали многие семьи, отложено: условия программы «Семейная ипотека» сохраняются без изменений до 1 октября. Это означает, что у заемщиков еще есть время оформить кредит на прежних условиях, если они подходят под критерии программы.

Власти подчеркивают, что пауза нужна, чтобы подготовить к изменениям не только граждан, но и банки с застройщиками. Среди обсуждаемых вариантов — привязка ставки к числу детей или площади жилья, ограничение срока льготного кредита 15 годами, а также возможная отмена или ограничение комбинированной ипотеки. По оценкам чиновников, новые условия должны сделать поддержку более адресной и сосредоточенной на семьях, где вопрос расширения жилья стоит особенно остро.

Сделки с недвижимостью можно будет подтверждать биометрией

С 1 июля появится дополнительный механизм дистанционного оформления электронных сделок с жильем — с использованием Единой биометрической системы. Теперь личность при регистрации права собственности можно будет подтверждать по изображению лица и голосу, но только в связке с усиленной квалифицированной электронной подписью.

Важно, что биометрия не заменяет электронную подпись, а выступает дополнительным уровнем защиты. На практике это должно осложнить жизнь мошенникам, которые пытаются оформить сделку по чужим документам или получить доступ к электронной подписи без ведома владельца. При этом привычные формы оформления сделок сохранятся, так что новый механизм станет не заменой, а расширением набора инструментов.

Банки ужесточат выдачу рискованной ипотеки

С июля начинают действовать новые макропруденциальные лимиты Банка России по ипотеке с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. Речь идет о случаях, когда на погашение кредита уходит 50% и более дохода заемщика, а первоначальный взнос не превышает 20%.

Для банков это означает более жесткие ограничения по объему таких кредитов в общем портфеле. На первичном рынке лимит снизится с 7% до 5%, на вторичном — с 20% до 15%, по ипотеке под залог недвижимости он составит 28%, а по кредитам на индивидуальное жилищное строительство — всего 3%.

Смысл этих мер понятен: регулятор стремится сократить долю заемщиков, которые берут кредиты на пределе своих возможностей. Для клиентов это может означать более внимательную проверку доходов и долговой нагрузки, а для банков — более осторожный подход к одобрению заявок.

Усилят защиту от финансового мошенничества

С июля российские банки и микрофинансовые организации начнут получать данные из всех бюро кредитных историй, чтобы быстрее выявлять попытки оформить кредит без согласия человека. При подозрительных операциях кредиторы будут проводить дополнительные проверки до выдачи займа.

Отдельная мера касается защиты детей: родители и законные представители смогут получать справки по счетам и вкладам, открытым несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. Это должно снизить риски мошенничества и обеспечить больший контроль за финансовой безопасностью подростков.

В целом речь идет о переходе к более жесткой модели финансового контроля, где банки получают больше инструментов для отсечения подозрительных операций еще до выдачи денег.

Границы сельхозугодий внесут в ЕГРН

С 1 июля сведения о границах сельскохозяйственных угодий начнут вносить в Единый государственный реестр недвижимости. Раньше эти данные учитывались в другой системе, но не попадали в ЕГРН, из-за чего особенности правового режима земель не всегда отражались в сделках.

Нововведение должно помочь снизить число земельных споров и защитить сельхозземли от нецелевого использования. Для покупателей загородной недвижимости это тоже важно: актуальные сведения в ЕГРН позволят заранее понять, с какими ограничениями связан участок, еще до заключения сделки.

Когда платить НДФЛ за 2025 год?

До 15 июля 2026 года включительно нужно уплатить НДФЛ за 2025 год тем, кто подал декларацию 3-НДФЛ. Это касается, в частности, доходов от продажи недвижимости и сдачи жилья в аренду.

Налог перечисляется на единый налоговый счет, а оплатить его можно через личный кабинет налогоплательщика, приложение «Налоги ФЛ» или сервис ФНС по уплате налогов и пошлин. Если срок пропустить, начиная с 16 июля начнут начисляться пени.

Что это значит на практике?

Июльские изменения в целом показывают общий тренд: государство одновременно усиливает контроль за рисковыми сделками, цифровизирует оформление недвижимости и делает ипотечный рынок более избирательным. Для граждан это означает больше проверок, но и больше защиты — от мошенников, ошибок в реестрах и необдуманных кредитных решений.

Наиболее ощутимыми новации будут для тех, кто планирует брать ипотеку, покупать жилье дистанционно или оформлять сделки с повышенным риском. В этих сферах теперь особенно важно заранее проверять документы, доходы, цифровую подпись и юридический статус объекта.