Ключевая ставка ниже 9% необходима для перезапуска строительства в России. Об этом заявил «Газете.Ru» генеральный директор ГК «Добро» Иван Богатов.
«Текущее снижение ставки Банком России до 15% не меняет системной картины для девелоперов. Формально показатель выглядит лучше недавних максимумов, однако по факту стоимость денег остается запретительной для запуска новых проектов и массовой ипотеки.
При двузначной ставке экономика строительства оказывается зажатой с двух сторон. Проектное финансирование обходится слишком дорого, из-за чего девелоперы откладывают вывод новых объектов. Одновременно покупатели теряют доступ к доступной ипотеке, что сокращает спрос. В результате рынок попадает в «клещи» — предложение тормозит, а спрос не восстанавливается», — сказал Иван Богатов.
По его словам, постепенные шаги по снижению ставки на 0,5–1% не способны изменить ситуацию и лишь смягчают напряжение, но не создают условий для роста.
«Это косметический ремонт, тогда как несущие конструкции продолжают испытывать нагрузку», — сказал Иван Богатов.
Устойчивое оживление строительного сектора возможно лишь при возвращении ключевой ставки в однозначный диапазон. Лишь в этом случае ипотека станет массовой, а экономика проектов вновь позволит запускать новые жилые комплексы без риска убыточности, констатировал эксперт.
До тех пор рынок будет находиться в фазе стагнации и речь идет не о восстановлении прежних объемов строительства, а о периоде осторожности, оптимизации издержек и выживания наиболее устойчивых игроков.