01.11.2025 13:32

Когда доступность рыночной ипотеки станет реальностью для россиян?

Доступность рыночной ипотеки станет реальностью после достижения устойчиво низкого уровня инфляции. Однако наибольшее значение имеет не только уровень ставок, но и сами цены на жилье. Такое мнение высказала глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина в своем выступлении в Госдуме.

Она отметила, что для доступных ставок по рыночной ипотеке необходимо стабильно снижать инфляцию.

По словам Набиуллиной, подобная ситуация уже имела место в 2018–2019 годах, когда процентные ставки по рыночной ипотеке составляли 8–9% годовых, что делало ненужными льготные программы, требующие значительных бюджетных затрат.

Набиуллина добавила, что ключевая ставка достигнет нейтрального уровня к 2027 году, что сделает рынок ипотеки еще более доступным.

Однако она подчеркнула, что ждать до этого времени необязательно — уже сейчас динамика показывает оживление рынка благодаря постепенному снижению ключевой ставки.

Особое внимание глава ЦБ акцентировала на том, что важна не столько доступность ипотечных ставок, сколько общая доступность жилья.

По ее словам, неконкретные льготные программы, направленные на поддержку ипотеки, могут иметь обратный эффект: когда цены на жилье растут вдвое, любые процентные ставки перестают быть определяющим фактором, так как расходы на квадратные метры всё равно увеличиваются.

Как отмечает регулятор, с переходом к целевым льготным программам темпы роста цен на строящееся жилье замедлились.

Если ранее они значительно опережали инфляцию и прирост реальных доходов граждан, то сейчас рост цен на строящееся жилье даже чуть ниже инфляционного уровня.

Набиуллина подчеркнула необходимость закрепления этой тенденции, добавив, что настоящая доступность жилья становится возможной только тогда, когда доходы населения растут быстрее, чем стоимость квадратного метра. В последние годы страна сталкивалась с обратной ситуацией.

Согласно мнению экспертов, существенное оживление рынка рыночной ипотеки станет возможным при снижении ставок до уровня 15% годовых или ниже. Такие изменения ожидаются уже в будущем году.

В «Дом.РФ» также высказываются схожие прогнозы: устойчивое восстановление рынка начнется при уменьшении ставок менее чем до 15%.

Если базовый сценарий Центробанка сбудется (ключевая ставка в 2025 году — 18,8–19,6%, в 2026-м — 12–13%), такое снижение может произойти к середине 2026 года, отмечают в институте жилищного развития.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал