Купи квартиру, а потом женись – или наоборот? Как севастопольцам сделать правильный выбор и не ошибиться

Принято было считать, что в нашей стране всё же мужчина главный в семье, за приобретение жилья он должен отвечать в первую очередь. Ну а холостяки с квартирой – это вообще мечта, которая сопоставима с образом рыцаря на белом коне.

Но постепенно грани стираются, и самодостаточные женщины берут на себя ипотеку, детей и быт, а также принимают важные решения для всей семьи.

Для начала немного статистики

Современные исследования показали, что 35% совершеннолетних россиян до 28 лет живут с родителями, 12% — в квартире, аренду которой оплачивают мама с папой, 8% — в полностью купленной родителями квартире, 18% перебрались в жильё, доставшееся по наследству. То есть самостоятельно решило жилищный вопрос меньшинство. У миллениалов ситуация не сильно лучше. Только 37%, съехав от родителей, смогли самостоятельно платить за аренду, а приобрести жильё в собственность посчастливилось всего 4%. Многие живут в квартирах, унаследованных от бабушек, приобретенных или арендованных родителями. 13% продолжают жить, где жили до совершеннолетия. И винят в своих бедах всех подряд.

Проводились опросы нашей молодёжи, живущей с родителями. Большинство (29%) ответили, что для них в этом нет никакой проблемы, 27% не хотят нести дополнительные расходы, а 18% не готовы взваливать на себя быт. С родителями удобно! И это когда социологи спрашивают. А если кто в соцсетях интересуется, почему 30-летние не отделяются от мам-пап, — агрессия.

В данной ситуации вопросы приобретения жилья становятся камнем преткновения – либо искать арендное жильё, либо создавать семью на территории родительской квартиры, чтобы впоследствии иметь возможность воспользоваться Семейной ипотекой, а можно продолжать жить у мамы с папой на всём готовом и искать себя, работая для души.

О доступности ипотеки в цифрах

Согласно свежим данным, Севастополь находится на 85 месте среди российских регионов по доступности жилья.

Размер среднего ипотечного платежа составляет 132,1 тыс. руб. в месяц. Доля семей, которые могут купить жильё по рыночным ставкам в ипотеку составляет 3,3%. Остальным просьба не беспокоиться. Что касается Семейной ипотеки, то высокая стоимость квартир в новостройках является основным препятствием, ведь 6 млн руб., которые доступны по данной программе, погоды не сделают.

На данном этапе средняя цена однушки в новых домах Севастополя составляет 11 млн 511 тыс. руб., двушки – 13 млн 617 тыс. руб., трёшки – 15 млн 120 тыс. руб. Если нет родственников, готовых дать денег безвозмездно, то о Семейной ипотеке и мечтать не стоит.

Или можно найти что-то подешевле. Например, если покупать студию в новом доме за 8 млн 760 тыс. руб., то первоначальный взнос составит 2 млн 628 тыс. руб. (30%). Для работников IT сферы ставка составит 6%, а ежемесячный платёж будет 43 931 руб. в месяц. Для обычного заёмщика ежемесячный платёж составит 94 635 руб. в месяц, а его заработок должен быть не меньше 145 593 руб. в месяц.

Ещё более фантастической для севастопольца выглядит покупка собственного дома. На октябрь месяц средняя цена частного дома в Севастополе составляет 132 292 руб. за кв. м. Средняя стоимость готового дома в Севастополе - порядка 10 млн руб. Где брать такие деньги никто не знает, но сути происходящих событий это не меняет.

По прогнозам экспертов, осенью 2025 года квадратный метр будет дорожать, а в 2027 году недвижимость может ждать настоящий бум и разгон цен.

Главная ценовая драма рынка — в колоссальном разрыве между первичным и вторичным жильём. В начале года разрыв в городах-миллионниках по стране был 33%, а в конце лета — 34%. В Севастополе разница в стоимости между первичным и вторичным жильём выросла и составляет 50,02%.

Некоторые эксперты считают, что разрыв цен в Центральной России достигает 80%, а на Северо-Западе — около 57%. А на Северном Кавказе он минимален — около 12%, что связано с особенностями локального рынка. Заградительная рыночная ставка убивает спрос на вторичке, а цены на новостройки значительно оторвались от реальных доходов населения.

Такая в общем-то неутешительная ситуация сложилась в целом по стране, вот и приходится взрослым детям жить под одной крышей с родителями в надежде, что когда-то зарплаты вырастут, а цены на квартиры упадут.

В данной ситуации, как можно предположить, создавать семью всё равно надо, а для этого не стоит ждать и оглядываться, а также оставлять это важное мероприятие на потом. Под лежачий и камень и вода не течёт, а пожить на первых порах можно и в арендной квартире за счёт собственных средств, благо, что этот рынок в Севастополе развит качественно и многообразно.

Материалы по теме:

Первичный и вторичный рынок жилья в Севастополе: кто выигрывает в борьбе за покупателя?

Какие квартиры предпочитают холостяки в Севастополе?

Октябрьская «революция» на рынке жилья Севастополя: призрак НДС и другие скрытые мотивы формирования цен