Курортные страхи: три главных заблуждения о жизни у моря

Усилия властей и бизнеса по восстановлению статуса Крымского полуострова как круглогодичного курорта и общероссийского центра оздоровления уже начинают приносить результаты. По официальной статистике, в новогодние праздники 2025 года туристический поток в регион вырос на треть по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это свидетельствует о том, что Крым постепенно избавляется от проблемы так называемого «мертвого сезона», хотя выбор места проживания по-прежнему играет немаловажную роль.

На полуострове активно реализуются жилые проекты нового формата, предоставляющие не только современную инфраструктуру, но и широкий спектр досуговых возможностей вне зависимости от времени года. Например, первый в Крыму мультифункциональный проект «Мойнако» предлагает своим резидентам СПА-зону и бассейны, торгово-развлекательный центр, а также уникальный лечебно-восстановительный комплекс. Он включает водогрязелечебницу под управлением республиканской клинической больницы имени Н.А. Семашко. В центре будут доступны программы водо- и грязелечения, биохакинга, реабилитации, а также процедур восстановления здоровья и комплексного оздоровления. Кроме того, значительная часть территории проекта – около 40 гектаров – отведена под благоустройство: здесь создаются набережная у озера Мойнаки, прогулочные зоны с детскими и спортивными площадками и многое другое.

Нехватка социальной инфраструктуры

Миф: «Социальной инфраструктуры на курортах не хватает»

Реальность: «Нехватку городской инфраструктуры на курортах восполняет внутридомовая инфраструктура в новостройках»

Еще один миф о постоянном проживании в прибрежном городе связан с нехваткой и неудовлетворительным качеством социальной инфраструктуры, что не особенно волнует тех, кто рассчитывает на сезонное проживание, но становится проблемой в случае постоянного. Якобы на курорте развиваются преимущественно туристические объекты, а школы, сады и больницы — по остаточному принципу, плюс новые жилые комплексы строятся «на отшибе», на удалении от ключевых инфраструктурных объектов.

Однако, например, в Крыму современные жилые проекты на набережных строятся по принципу «город в городе», обеспечивая будущих жителей всем необходимым для комфортной жизни. Например, в ЖК «Жигулина Роща» в Симферополе — одном из крупнейших проектов в Крыму — предусмотрены четыре детских сада, школа, объекты стрит-ритейла и другая инфраструктура. В мультиформатном проекте «Мойнако», помимо большого объема туристической инфраструктуры, представлен социально-коммерческий блок: школа, детский сад, торговый центр, объекты стрит-ритейла.

Завышенные цены

Миф: «Стоимость жилья на морских курортах завышена»

Реальность: «Стоимость жилья в любой локации складывается из множества факторов»

Цена недвижимости складывается из множества факторов, и это не только локация, а совокупность качественных характеристик ЖК: состояние инфраструктуры, благоустройства, сервисов, уровень инженерии и архитектуры, у квартир — площадь и количество комнат, планировочные решения, наличие и качество отделки и многое другое. Жилые проекты на первой линии у моря стоят в среднем на 10-15% дороже, чем аналогичные предложения на удалении от него.

Жизнь у моря сложно с чем-либо сравнить по тому уровню благополучия, здоровья и психологического комфорта, которые обеспечивает такое соседство. Множественные исследования это наглядно демонстрируют: например, ученые из Университета штата Огайо выяснили, что проживание у океана или моря может продлить жизнь, а экперты из Венского университета пришли к выводу, что дети, постоянно взаимодействующие с «голубыми пространствами» (любыми водоемами), вырастают более счастливыми.

«Подобная наценка за локацию работает и в случае, если ЖК находится у парка или леса, у реки с набережной или озера — близость к природным объектам, которая еще и обыгрывается продуманным благоустройством (как минимум это должны быть зоны отдыха, пешеходный променад вокруг), в значительной мере влияет на качество жизни будущих резидентов. Поэтому не совсем справедливо говорить о завышенных ценах во всех курортных проектах, поскольку для тех застройщиков, которые дорожат своей репутацией, стоимость продукта — это результат продуманной до мелочей и учитывающей множество факторов ценовой политики», — резюмирует Тимур Власенко, соучредитель ГК СДК, крупнейшего девелопера Крыма.