По итогам второго квартала этого года, на заемщиков, которые направляют на обслуживание всех кредитов более половины своего дохода, пришлось около 27% выдач. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные Центробанка РФ.
При этом клиенты с ПДН ниже 50% получили жилищные кредиты более чем на 617 млрд рублей, или около 70% от общего объема выдач.
Особенно жесткие ограничения действуют для наиболее закредитованных граждан. Заемщики, которым на погашение долгов требуется 80% и более дохода, оформили ипотеку всего на 34 млрд рублей, что менее 4% всех жилищных кредитов, выданных во II квартале.
На первичном рынке их доля еще ниже, так как, значительная часть таких займов приходится на льготные государственные программы, доступ к которым для клиентов с высокой долговой нагрузкой фактически оказался ограничен.
В Центробанке РФ отметили, что доля ипотечных кредитов, выдаваемых заемщикам с ПДН выше 50%, сейчас находится на историческом минимуме. Еще до введения действующих ограничений, во II квартале 2025 года, на таких клиентов приходилось около 36% выдач. Доля наиболее закредитованных заемщиков с ПДН выше 80% тогда составляла 6%.
Как отмечают эксперты, снижение их доли в ипотечных выдачах снижает риски для банков и самих заемщиков. При нагрузке, когда значительная часть дохода уже уходит на обслуживание долгов, даже небольшое сокращение заработка или увеличение обязательных расходов может привести к просрочке. В случае серьезных проблем с выплатами заемщик рискует лишиться находящейся в залоге недвижимости.