Май 2026 года: что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ?

С мая 2026 года начнут действовать новые законы и нормативные акты, которые затронут различные аспекты жизни российских граждан. Изменения коснутся правил регистрации по месту жительства, строительных норм, а также порядка оплаты коммунальных услуг.

Новые изменения в сфере ЖКХ и строительства

С 1 мая 2026 года в России начнут действовать новые правила начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. В частности, за отсутствие данных с приборов учета более трех месяцев подряд плата будет рассчитываться по нормативу с применением повышающих коэффициентов.

Если в квартире отсутствуют счетчики или истек срок их поверки, ранее плата за воду начислялась с коэффициентом 1,5. Однако теперь ставка увеличится до 3.

Отписывание мелких налоговых долгов

С введением новых положений в Налоговый кодекс с той же даты, любые налоговые задолженности физических лиц на сумму до 500 рублей будут автоматически признаны безнадежными к взысканию и списываться. Основанием для этого станет интеграция с Единой налоговой системой: если долг не погашен вовремя и не поддерживается активами, он удаляется без судебного вмешательства.

Новшество хотя и носит в основном технический характер, может положительно сказаться на удобстве сделок с недвижимостью и снижении издержек для инспекций. Экономическое влияние будет минимальным, поскольку суммы таких долгов редко отражаются на крупных операциях с недвижимостью. Однако упрощение процессов должно позитивно сказаться на администрировании налоговой системы.

Новые строительные стандарты (ГОСТы)

В мае 2026 года также начнут применяться четыре новых ГОСТа в строительной отрасли:

- ГОСТ Р 72481‑2025: требования к монтажу светопрозрачных фасадов.

- ГОСТ 376‑2025: производство силикатных кладочных изделий.

- ГОСТ Р 72240‑2025: переработка отходов строительных материалов в вторичный щебень.

- ГОСТ Р 72241‑2025: разработка и использование сухих смесей на цементной основе для мощения.

Эти стандарты ужесточают требования к переработке материалов и их качественным характеристикам. Они ориентированы на повышение унификации строительных норм, что заставит подрядчиков и проектировщиков более строго следовать установленным критериям. Эти изменения могут привести к некоторому удорожанию строительства, так как низкопробные материалы больше не смогут использоваться.

В то же время обновленные правила способствуют улучшению качества строительства, что скажется на стоимости квадратного метра. По сути, стандарты вводят минимальную планку для материалов, оставляя на рынке только более качественную продукцию.

Аннулирование фиктивной регистрации

С 1 мая 2026 года вступит в силу приказ МВД, устанавливающий порядок снятия россиян с регистрационного учета в случаях фиктивной регистрации по месту жительства.

Само уведомление о снятии с учета будет направляться исключительно собственнику жилья, а гражданин, чья регистрация аннулируется, об этом узнает лишь постфактум. Такая ситуация может осложнить трудоустройство, получение медицинской помощи и оформление социальных пособий.

Если фиктивная регистрация была результатом услуги, предоставленной владельцем жилья, гражданин лишается регистрации и не имеет возможности оперативно повлиять на происходящее. Для собственников же основной риск связан с возможными налоговыми доначислениями за нелегальную сдачу помещений в аренду.

Критерии фиктивности регистрации соответствуют указанным в Законе № 5242-I. Они включают предоставление заведомо ложных сведений или документов, регистрацию в жилом помещении без намерения проживать там, либо регистрацию без согласия собственника на предоставление помещения для проживания. Полномочия по аннулированию фиктивной регистрации делегируются подразделениям, которые изначально ее оформляли — это могут быть ЦВМ МВД России или местные миграционные отделы.

Однако проект приказа оставляет нерешенным ключевой вопрос передачи данных о снятии с учета и фактически проживающих лицах управляющим организациям. Без обновления этих данных в ГИС ЖКХ или прямого информирования управляющих организаций и ресурсоснабжающих компаний (УО и РСО), корректировка начислений становится затруднительной.

В результате недобросовестные владельцы «резиновых квартир» смогут продолжать получать неофициальную выгоду, накопленные долги будут расти, а взыскание с таких собственников, особенно если они проживают за границей, останется крайне сложной задачей.