«Метры у моря». Спрос на курортную недвижимость перетекает из Краснодарского края в Крым: что привлекает покупателей на полуострове?

Рынок курортной недвижимости в Крыму демонстрирует уверенный рост, несмотря на общий спад цен на жилье по всей России. На данный момент такие города, как Алушта, Ялта и Евпатория, показывают явную положительную динамику, что выгодно отличает полуостров от Краснодарского края — его ближайшего конкурента. К таким выводам пришли аналитики платформы «Циан» в ходе проведенного исследования.

Они подчеркивают, что традиционные варианты недвижимости, как «метры у моря», уже теряют актуальность.

Покупателей больше привлекают современные проекты с высокой добавленной стоимостью, где предлагаются объекты с бассейнами, SPA-зонами, оригинальными гастрономическими концепциями и профессиональным управлением. Большая часть покупателей (около двух третей) инвестирует в недвижимость на побережье Черного моря с целью перепродажи или сдачи ее в аренду.

Основным стимулом служит прогнозируемая доходность в размере 10–14% годовых на горизонте ближайших двух-трех лет.

По данным «Циана», за период с января по сентябрь 2025 года продажи на первичном рынке Алушты выросли в 2,2 раза, а в Ялте — на 57%. Средняя стоимость квадратного метра здесь составила 330 и 334 тысячи рублей соответственно, что указывает на годовое увеличение цены на 47% и 53%.

На фоне этого Сочи показал обратную тенденцию: количество сделок сократилось на 56%, а цена упала на 5% до уровня 336 тысяч рублей за квадратный метр.

Главный аналитик «Циана» Алексей Попов отметил, что часть спроса перераспределяется из Краснодарского края в Крым. Он также указал на активное появление федеральных застройщиков и банков на полуострове, что способствует формированию значительного отложенного спроса.

По его мнению, смягчение ограничений в логистике может стимулировать новый этап роста как цен, так и спроса.

Ранее стало известно о замедлении снижения цен на вторичное жилье в России в октябре 2025 года. Отрицательная динамика была отмечена лишь в семи из пятидесяти исследуемых городов, тогда как в сентябре их число составляло девятнадцать.

Эксперты связывают сокращение количества городов с падением цен на вторичную недвижимость с уменьшением объемов предложения и усилением локального спроса в наиболее устойчивых районах.

Наиболее заметное снижение цен в октябре наблюдалось в Краснодаре — здесь стоимость квадратного метра упала на 1,02% до 125,9 тысячи рублей.

Ограниченное предложение и стремительный рост цен на недвижимость создают условия, при которых стоимость жилья, скорее всего, будет продолжать увеличиваться.