Могут ли россияне дарить квартиру частями?

Предметом рассмотрения стало дело жительницы столицы Валентины Ю., которая прожила в гражданском браке со своим возлюбленным на протяжении 18 лет. Несмотря на продолжительность их совместной жизни, официальный статус брака закреплен не был.

Пара большую часть времени проводила либо на даче женщины, либо в ее городской квартире. Спустя некоторое время мужчина приобрел собственное жилье, которое сдавал в аренду, а заработанные средства направлял в общее семейное хозяйство. В 2022 году, в Международный женский день, он оформил подарок в виде 1/2 доли квартиры, принадлежащей ему. Однако спустя месяц мужчина скончался.

Договор о дарении был составлен исключительно на бумаге и не успел пройти официальную регистрацию. После его смерти наследники заявили свои права на недвижимость, аргументируя это тем, что женщина юридически не является членом семьи покойного и, следовательно, не имеет права претендовать на имущество.

Разъяснения Верховного суда оказались ключевыми в деле и имеют важное значение для аналогичных ситуаций. Суд отметил, что характер взаимоотношений между дарителем и одаряемым (будь то родственники или партнеры) в данном случае не играет роли.

На первый план выходят три обязательных условия: собственник должен иметь полное право распоряжаться недвижимостью, договор дарения должен быть правильно оформлен, а одаряемый должен принять и начать пользоваться подаренной частью недвижимости.

Однако доказательство факта дарения крайне важно, поскольку оно исключает возможность фиктивных действий, направленных на уклонение от обязательств, таких как попытки скрыть имущество от кредиторов.

Например, продажа доли в квартире требует обязательного нотариального оформления, что было введено для защиты граждан от действий недобросовестных лиц. Однако Верховный суд обратил внимание на то, что в рассматриваемом случае речь идет не о продаже доли как таковой — мужчина являлся единственным владельцем недвижимости и, по сути, делился своим имуществом добровольно. Это подразумевает иной правовой порядок действий.

Из данного решения следует вывод: выделение доли в квартире возможно без нотариального заверения. Несмотря на это, специалисты настоятельно рекомендуют нотариально оформлять любые сделки с недвижимостью для обеспечения правовой защиты обеих сторон.

Что касается дарений недвижимости, с текущего года они осуществляются исключительно через нотариуса.