Отказаться от ипотеки можно на любом этапе, но лучше сделать это, когда кредитный договор еще не подписан. Если же договор уже подписан, то его можно расторгнуть до того момента, как банк перечислит деньги, а сам договор не пройдет регистрацию в Росреестре.
Если кредитный договор подписан, можно отказаться от ипотеки по следующим причинам:
- покупатель (он же заемщик) передумал покупать жилье;
- финансовое положение заемщика настолько ухудшилось или возникли такие обстоятельства, что невозможно платить ипотеку;
- выяснилось, что жилье имеет существенные недостатки, о которых умолчал продавец;
- расторжение брака, вследствие чего супруги не могут договориться, кто будет исполнять обязательства по ипотеке, или, наоборот, решили, что нужно переоформить кредитный договор на одного из бывших супругов.
Если клиент еще не вышел на сделку, у него есть только одобрение, то никаких дополнительных трат у него не возникнет. За сам отказ от ипотеки к заемщику не применяют штрафных санкций.
Однако он может понести расходы, связанные с оформлением сделки: оформление отчета об оценке, нотариальное заверение документов, комиссия за аккредитив/СБР, услуги риелтора, страховой взнос, возврат большей части которых не предусмотрен.