На рынке первичной жилой недвижимости продолжается стагнация. Об этом сообщается в исследовании, проведенном специалистами Циан.
«С марта текущего года на рынке наблюдается ценовая стагнация. На фоне слабого спроса застройщики не рискуют повышать цены. Они предоставляют больше скидок, чаще запускают акции. Больше не фиксируется вывод новинок заметно дороже рынка», - заявили в Циан.
При этом, рост цен в третьем квартале чуть ускорился относительно второго квартала. Он составил 1,3% против 0,3%. Вместе с тем это меньше, чем в III квартале прошлого года, когда рост был 2,4%.
По сравнению с прошлым годом новостройки стали дороже в среднем на 8%, но большая часть этого роста пришлась на период высокого спроса во II полугодии 2025 года.
Спрос в июле-сентябре вырос относительно II квартала, среднемесячные темпы продажи оказались на 11% выше. Локальный рост в июле обеспечили, в том числе, отложенные регистрации июньских сделок на фоне ажиотажа. В годовом выражении среднемесячное число сделок в III квартале снизилось на 15%.
При этом, ажиотажного спроса перед очередными ожидаемыми изменениями в семейной программе пока что нет.
«На стыке августа и сентября в РФ выдавали по 7,5-8,5 тыс. льготных кредитов в неделю. Это больше, чем в июле и первой половине августа (тогда по 5-7 тыс. в неделю), но почти в 2 раза меньше, чем на стыке июня и июля, и на 20% меньше, чем год назад. К концу месяца количество выдач может подрасти, но пока восходящей динамики нет (в первую неделю сентября показатели даже ниже, чем в конце августа)», - заявили в Циан.
Согласно прогнозу, в IV квартале с одной стороны, спрос может быть ограничен новыми условиями семейной программы, с другой, продолжит восстанавливаться из-за сезонных факторов и увеличения доступности рыночной ипотеки.