19.07.2026 09:45

Налоговая ловушка захлопнулась: Минфин отменяет НДФЛ при продаже квартир по программе КРТ

Министерство финансов России закрывает одну из самых несправедливых налоговых ловушек, которые десятилетиями подстерегали граждан, вынужденных менять жилье из-за государственных градостроительных проектов.

Законопроект, предложенный ведомством, предлагает освободить от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13 % тех, кто решит продать квартиру, полученную взамен снесенного дома в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), до истечения стандартного минимального срока владения.

Это не просто техническая правка в Налоговом кодексе, а фундаментальное восстановление баланса между интересами государства, стремящегося обновить города, и финансовым благополучием обычных людей, оказавшихся в эпицентре этих преобразований.

Раньше система работала с жестоким перекосом. При продаже любой недвижимости, находившейся в собственности менее 3 или 5 лет, гражданин обязан был отдать государству значительную часть суммы сделки. Для участников московской программы реновации существовало исключение: срок владения старой квартирой суммировался со сроком владения новой, что часто позволяло избежать налога.

Однако для жителей регионов, переселяемых по аналогичным программам КРТ, этот льготный механизм не работал. Их счетчик времени обнулялся в момент получения ключей от новой квартиры.

Весной эту вопиющую дискриминацию признал неконституционной Конституционный суд РФ, рассмотрев иск жительницы Ямало-Ненецкого автономного округа, которой начислили огромный налог после вынужденного обмена жилья. Минфин оперативно отреагировал на это решение, разработав поправки, которые распространят принцип суммирования сроков на всю страну.

Для Крыма и Севастополя эта инициатива имеет стратегическое значение, поскольку механизмы КРТ здесь только набирают обороты и обещают стать основным драйвером обновления жилого фонда.

Севастополь активно масштабирует эти проекты, планируя в рамках генерального плана развития возвести до 4 млн кв. м нового жилья, что кардинально изменит облик целых районов.

В Республике Крым федеральные девелоперы уже заходят на рынок с масштабными проектами, где значительные объемы, например 270 тыс. кв. м в отдельных кластерах, изначально проектируются как социальное жилье для переселения. Без налоговой защиты любая попытка такой семьи продать полученную квартиру в первые годы, чтобы, скажем, переехать ближе к работе или обменять на большую площадь, оборачивалась бы финансовой катастрофой.

Представим семью в Севастополе, получающую взамен ветхого жилья современную квартиру стоимостью 10 млн рублей. Если бы им потребовалось продать ее через два года по семейным обстоятельствам, старый режим обязал бы их выплатить 1,3 млн рублей налога, поскольку срок владения считался бы с нуля. Новая норма полностью стирает этот барьер. Она позволяет людям суммировать годы, проведенные в старой квартире, с годами в новой, что в подавляющем большинстве случаев автоматически выводит сделку из-под налогообложения. Это превращает вынужденное переселение из потенциальной финансовой ловушки в управляемый и безопасный жизненный переход.

Инициатива Минфина демонстрирует зрелый подход к управлению территориальным развитием. Государство признает, что нельзя требовать от граждан жертвовать своим благополучием ради общего блага обновления городов. Устранение этого налогового барьера повышает ликвидность нового жилья, снижает социальную напряженность и делает программы КРТ по-настоящему привлекательными и безопасными для участников.

Для рынка недвижимости Крыма это означает приток большей гибкости: люди смогут свободнее маневрировать своими активами, не боясь штрафных санкций со стороны фискальных органов. В конечном итоге, это укрепляет доверие к государственным программам, доказывая, что закон может и должен работать на защиту прав человека, а не на пополнение казны за счет самых уязвимых категорий граждан.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал