«Ни конца, ни края». Севастопольский индустриальный парк: вскрылись новые подробности

В продолжительной истории строительства индустриального парка в Севастополе обнаружились новые подробности, проливающие свет на причины, по которым этот важный объект для экономического развития города так и не был реализован с 2017 года.

Среди множества препятствий, вставших на пути реализации проекта, оказалось судебное разбирательство, связанное с включением частной собственности в границы запланированной территории индустриального парка.

Согласно опубликованному на сайте правительства судебному решению, предприниматель Александр В. подал иск против правительства Севастополя, оспаривая постановление, утвержденное в марте 2019 года, связанное с проектом планировки и межевания территории индустриального парка.

Основной предмет спора касается участка специализированной стоянки и обслуживания тяжеловесного транспорта, расположенного на улице Хрусталева, 84б. Этот участок оказался включен в проектируемые границы будущего парка, что стало причиной конфликта.

Истец отметил, что участок является долевой собственностью его и ещё двух лиц и включает неделимый имущественный комплекс автостоянки, созданный в 2003 году. Этот комплекс состоит из здания пункта охраны, бутового фундамента площадью 17 761,1 кв. м, а также ограждения. По его словам, эти объекты были проигнорированы при утверждении проекта планировки.

Согласно проекту, в рамках строительства индустриального парка, планируется разместить семь автомобильных проездов с контрольно-пропускными пунктами, противопожарные резервуары, сооружения для очистки поверхностных сточных вод, канализационно-насосные станции, водопровод, систему канализации, электрокабели и трансформаторные подстанции, включая территорию нынешней автостоянки.

По словам одного из предпринимателей, такие действия ущемляют его право собственности.

Однако Севастопольский городской суд отказал в удовлетворении иска Александра В., поскольку спорный земельный участок под объектом недвижимости не принадлежит ему. Суд установил, что в долевой собственности компании находится только здание охранного пункта на участке с кадастровым номером 91:02:003016:516, приобретённое по договору купли-продажи в 2021 году.

Сам земельный участок под этим зданием, площадью 17 747 кв. м, не выделялся в собственность и остаётся государственной территорией. Договор аренды на него также не заключался.

Как указано в судебном решении, данный участок с кадастровым номером 91:02:003016:516 относится к государственной собственности города федерального значения Севастополь и расположен в зоне промышленного производства.

В 2022 году предприниматели подавали запрос в Департамент по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО) об аренде участка без проведения торгов. Однако им было отказано, поскольку размер территории не соответствует распложенным на ней частным объектам недвижимости. Гагаринский суд поручил повторно рассмотреть обращение предпринимателей в ДИЗО, но апелляционная инстанция отменила это решение.

Суд указал, что проект планировки индустриального парка учитывает спорный участок, предназначенный для автомобильного транспорта. Это доказывает, что разработчик владел всей необходимой информацией о территории, её объектах и функциях, обоснованно интегрировав их в проектную документацию.

Судебное производство показало также отсутствие подтверждений существования автостоянки в заявленной истцом комплектации. Кроме того, градостроительная документация была утверждена в рамках полномочий местных органов и с соблюдением всех процедур публичных слушаний. Информация о них своевременно публиковалась на официальном сайте департамента архитектуры.

Таким образом, заинтересованные лица имели возможность участвовать в обсуждении проекта и отстаивать свои права. Собственники пункта охраны обжаловали это решение суда апелляционной инстанции в марте текущего года, но оснований отменить его найдено не было.

На подачу новых заявлений по апелляционному определению у предпринимателя есть ещё шесть месяцев. Поэтому дальнейшее развитие ситуации со строительством индустриального парка всё ещё может затянуться.