Новостройки в январе 2026 года: наибольший рост цен отмечен в Симферополе, но Севастополь всё же лидирует

Январские итоги на рынке новостроек не стали чем-то удивительным: хотя предложение постепенно уменьшалось, спрос также оставался низким.

Аналитики федерального портала «Мир квартир» провели исследование средних цен на недвижимость в 70 крупных городах России и зафиксировали их изменения за месяц. Стоимость квадратного метра в новостройках выросла в январе в 40 городах из 70 проанализированных, снизилась в 27, а в трёх осталась без изменений.

Наибольший рост цен отмечен в Грозном (+16,2%), Симферополе (+10,1%), Нижнем Тагиле (+9,9%), Владикавказе (+8,4%), Барнауле (+6,6%), Белгороде (+6%), Магнитогорске (+5,8%), Череповце (+4,8%), Московской области (+3,9%) и Калининграде (+3,9%).

Наибольшее снижение цен наблюдалось в Кирове (-6,6%), Сочи (-5,7%), Уфе (-4,7%), Твери (-4%), Астрахани (-3,7%), Томске (-3,4%), Туле (-3,2%), Чите (-2,9%), Севастополе (-2,5%) и Рязани (-1,9%).

В Москве стоимость выросла на 1%, достигнув 464 539 руб./кв. м, а в Санкт-Петербурге на 2,1%, составив 296 960 руб./кв. м. В среднем по всем городам цена квадратного метра увеличилась на 0,7% и составила 157 144 руб./кв. м.

Стоимость квартир в 46 из 70 городов за последний период увеличилась, в 23 городах снизилась, а в одном осталась без изменений.

Наиболее заметный рост цен зафиксирован во Владикавказе (+15,5%), Магнитогорске (+12,5%), Нижнем Тагиле (+11,6%), Грозном (+10,3%), Барнауле (+10%), Чебоксарах (+8,3%), Симферополе (+7,7%), Владивостоке (+5,3%), Смоленске и Белгороде (в обоих городах на +5,1%). В то же время, в ряде городов стоимость жилья снизилась.

Значительное падение наблюдалось в Сочи (–5,6%), Сургуте (–4,1%), Кирове (–4,1%), Томске (–3,7%), Астрахани (–3,3%), Липецке (–3,3%), Твери (–2,5%), Уфе (–2,3%), Краснодаре (–1,9%) и Чите (–1,8%).

В Москве средняя стоимость жилой недвижимости за месяц выросла на 2,6% и составила 25 308 466 рублей. В Санкт-Петербурге квартиры подорожали на 1%, достигая теперь средней цены в 13 221 657 рублей.

В целом по анализируемым городам средняя стоимость квартир увеличилась на 1,5% и составляет 8 216 565 рублей.

«Обычно первый месяц года – это месяц охлаждения цен после декабрьского ажиотажа. В этом году даже повышенный спрос со стороны тех покупателей, которые в преддверии ограничения семейной ипотеки с 1 февраля пошли за вторым жилищным кредитом, не обеспечил роста цен сверх обычного январского уровня. Так что в феврале мы можем увидеть даже минусовые итоги. Средняя площадь квартир выросла за месяц на 0,4 кв. м – это говорит о том, что из структуры предложения вымываются малогабаритные объекты как наиболее доступные и востребованные», - отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Обратимся к Севастополю и Симферополю. Севастополь в исследовании аналитиков расположился на 5 месте, Симферополь – на 9 строчке. Цена за квадратный метр в Севастополе – 243 255 рублей (прироста за январь 2026 года нет, - 2,5 %). «Квадрат» в Симферополе стоит 194 123 рублей (прирост за январь 2026 года - 10, 1 %). Цена квартиры в Севастополе – 12 393 285 рублей (прирост за январь 2026 года – 1, 0 %), в Симферополе – 9 379 973 рублей (прирост за январь 2026 года – 7, 7 %).

Январь 2026 года на рынке новостроек России прошел спокойно: предложение постепенно сокращалось (на 0,5–1% в крупных городах), но спрос оставался низким из-за высоких ипотечных ставок и сезонного спада. Цены выросли умеренно на 0,7–2% в 40+ городах, без ажиотажа.

Рынок стабилизируется: ввод жилья -4% (до 104 млн кв. м), цены + инфляция +15–20 п.п. в дефицитных зонах. Севастополь вписывается в крымский тренд (+10% ранее).

Материалы по теме:

«Новостройки за пять лет подорожали». Крым и Севастополь в списке значатся

Прирост цен на частные дома стал самым низким за 5 лет: какая ситуация в Крыму и Севастополе?

В Севастополе в январе 2026 года средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду составляет 4,2%