По итогам этого года общий объем инвестиций в российскую недвижимость может составить 1 трлн рублей, что на 24% меньше, чем за 2024 год. Об этом заявила журналистам старший директор аналитики CORE.XP Ирина Ушакова.
«В 2025 году общий объем инвестиций в недвижимость России составит около 1 трлн рублей, что на 24% ниже, чем в 2024 году, - без учета сделки ТЦ Мега объемом 300 млрд рублей. Снижение обусловлено общей корректировкой рынка и ослаблением активности в отдельных сегментах», — заявила Ушакова.
Инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 11% год к году, до 806 млрд рублей.
Спрос со стороны конечных пользователей также упал на 33%, при этом инвестактивность профессиональных инвесторов увеличилась на 11%. Наибольшее снижение объема вливаний произошло в офисном сегменте - на 20% год к году и сегменте складской недвижимости - на 10%.
На фоне ограниченного предложения готовых качественных объектов вырос интерес к инвестициям на стадии девелопмента. Доля таких вложений достигла 46%, что на 12% больше по сравнению с 2024 годом. В структуре девелопмента офисы нарастили свою долю на 7 п.п., заняв 53% в общей доле рынка.
Производственно-складской сегмент вырос на 15%, заняв 32%. В сегменте площадок под жилье доля регионального капитала сократилась на 11%, до 25%, в коммерческой недвижимости - на 6,5 п.п., до 4,3%. Показатели ритейла остались на прошлогоднем уровне. Наибольший рост объема инвестиций - в 2,4 раза за год - показал гостиничный сегмент.
В 2026 году прогнозируется умеренная корректировка инвестиционного объема до 800-900 млрд рублей. Самыми востребованными сегментами останутся офисная и складская недвижимость. Также ожидается рост активности в секторе центров обработки данных (ЦОД) и дальнейшее развитие интереса к гостиницам.