Объем сделок на рынке складской недвижимости России по итогам полугодия упал до минимума с 2020 года. Об этом сообщается в исследовании NF Group.
«Объем сделок на рынке складов за полугодие составил 603 тыс. кв.м, снизившись на 57% к аналогичному периоду прошлого года (1,4 млн кв.м). Текущий результат стал минимальным полугодовым показателем за последние шесть лет», — заявили в NF Group.
Основной объем сделок отмечен в Московском регионе - на него пришлось 82% спроса. Доля регионов России составила 12%, Санкт-Петербурга и Ленинградской области - 6%.
Изменение рыночной конъюнктуры отражается и на формате сделок. В I полугодии 66% объема сделок пришлось на аренду готовых спекулятивных площадей. Еще 17% заняла BTS-аренда и 17% - субаренда. Для сравнения, по итогам 2025 года на аренду готовых площадей приходилось 54%, на BTS-аренду и BTS-продажу - по 17%, на субаренду - 10%, на продажу - 2%.
На фоне снижения активности сокращается и средний размер сделки: в I полугодии он составил 13,1 тыс. кв.м, что на 40% ниже показателя, зафиксированного годом ранее. Это связано не только с общим охлаждением спроса, но и с изменением его структуры: после периода крупных BTS-проектов рынок смещается в сторону аренды спекулятивных складских площадей и более точечных размещений.
Снижение активности происходит на фоне роста нового предложения. По прогнозам NF Group, в 2026 году в России может быть введено 7 млн кв.м складских площадей. Из этого объема 2 млн кв. м уже введены в эксплуатацию, еще 5 млн кв.м находятся на стадии строительства.
На фоне снижения активности сокращается и средний размер сделки: в I полугодии он составил 13,1 тыс. кв.м, что на 40% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.
Рост доступного предложения уже влияет на вакантность и коммерческие условия. По предварительным итогам I полугодия 2026 года доля свободных складских площадей в Московском регионе достигла 6,7% с учетом субаренды и 4,4% по прямой аренде.
Снижение показателей повлияет и на годовые данные. По прогнозам NF Group, к концу 2026 года общий объем сделок может составить 2,8-3,2 млн кв.м против 3,3 млн кв.м в 2025 году.