По итогам второго квартала объем сделок в массовом сегменте новостроек в границах «старой» Москвы стал минимальным с 2017 года. Об этом сообщают аналитики компании «Метриум».
Так, во втором квартале на рынке совершено порядка 3,4 тыс. сделок по ДДУ, что на 47,3% меньше, чем годом ранее. Выручка девелоперов составила 73,8 млрд рублей, что на 25,3% ниже, чем годом ранее.
Средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам второго квартала достигла 419 тыс. рублей (рост на 17,9% за год).
При этом, покупательская активность находилась на низком уровне с февраля, когда были ужесточены принципы выдачи семейной ипотеки. В июне произошла коррекция числа сделок по ДДУ вверх, что обусловлено всплеском продаж в ожидании очередной трансформации программы.
Спрос в массовом сегменте сейчас сбалансирован с сократившимся предложением. При этом застройщики все чаще переходят в более дорогие сегменты, поскольку проекты бизнес-класса и выше обеспечивают лучшую маржинальность в текущих условиях.
Из-за смещения фокуса девелоперов на премиальные проекты полноценного восстановления объемов массового сегмента ожидать не стоит.