По итогам года объем ввода складов установит новый исторический рекорд. Об этом сообщают аналитики консалтинговой компании NF Group.
Как отмечается, общий объем ввода складской недвижимости по достигнет 5,4 млн «квадратов», а общий объем вложений в склады может достичь 120-140 млрд рублей. В первом полугодии объем инвестиций составил 63 млрд рублей.
За первое полугодие было сдано 1,03 млн «квадратов» складов, из которых 512 тыс. кв. м площадей построили в регионах. В Московском регионе в первом полугодии доля свободных площадей составила всего 0,2%. В Санкт-Петербурге и Ленобласти показатель выше — 0,7%, в других регионах он составляет 0,4%. По прогнозу компании, к концу года уровень вакантных площадей сохранится на низком уровне.
При этом, предварительно по итогам первого полугодия отмечено снижение темпов роста ставок. В Московском регионе средняя ставка аренды составила 9,6 тыс. рублей за «квадрат» в год. Это на 13% выше ставок аренды на конец 2023 года. В Санкт-Петербурге и Ленобласти ставка аренды также выросла на 13%, до 9,8 тыс. рублей за «квадрат» в год. В других регионах ставки аренды увеличились на 11-15%.
В этом году на рынке складской недвижимости произошли значительные изменения. Главным драйвером рынка являются запросы компаний из сегмента e-commerce, в том числе формат BTS-аренды. Арендаторами таких объектов чаще всего выступают крупные федеральные компании, занимающиеся электронной торговлей.
Также растут частные инвестиции в склады через ЗПИФ, что говорит о том, что в ближайшие годы рынок будет устойчиво развиваться, появятся новые возможности для арендаторов и инвесторов.