Пересмотр границ: в Севастополе готовят новую нарезку земли для садоводов

На официальном портале правительства города Севастополя представлен проект постановления о проведении межевания территории садоводческого некоммерческого товарищества «Авиатор», расположенного в Балаклавском округе. Данный документ предусматривает перераспределение земельного участка площадью почти 2,6 гектара, который на правах аренды используется СНТ «Авиатор» с согласия муниципальных властей.

Публикация проекта состоялась 20 мая 2026 года, а крайний срок для проведения независимой антикоррупционной экспертизы назначен на 27 мая. Инициаторами подготовительной работы выступили сами члены садоводческого товарищества, заказчиком данного проекта стало СНТ «Авиатор», а ответственным за разработку документации – ООО «Севюрзем».

Рассматриваемый участок земли зарегистрирован под кадастровым номером 91:01:012001:466, его площадь составляет 25 990 квадратных метров. Участок расположен в административных пределах Балаклавского района и имеет статус земель населённых пунктов с обозначением разрешённого использования как территории общего назначения. Земля по-прежнему находится в собственности города Севастополя. Начиная с 2020 года, она была передана СНТ «Авиатор» по договору аренды № 279. Однако остается неясным, почему с момента передачи участка в аренду шесть лет назад земли не были эффективно использованы.

Согласно опубликованному проекту межевания, планируется создание 35 отдельных участков, предназначенных для ведения садоводческой деятельности. При этом будет сохранён участок общего пользования, хотя его границы претерпят изменения в ходе реализации проекта. На территории садоводческого товарищества также предусмотрены проезды и пешеходные проходы для удобного передвижения. Размеры образуемых участков варьируются от 400 до 856 квадратных метров, что позволяет предоставить будущим пользователям разнообразные варианты земли для их потребностей.

Уже в 2026 году планируется пересмотр кадастровой стоимости земельных участков на территории Севастополя, что может повлиять на размер земельного налога. Представители делового сообщества заранее предостерегают о возможном росте оценочной стоимости, которая, вероятно, скажется на финансовой нагрузке пользователей земельных участков. Губернатор Михаил Развожаев ранее заявлял, что рост цен на землю в Севастополе объясним её ограниченным предложением на фоне высокого спроса.

Первая кадастровая оценка стоимости земли в Севастополе, проведённая в 2018 году в рамках российской юрисдикции, сопровождалась многочисленными обсуждениями и спорами среди местной общественности и бизнеса. В результате любые действия, касающиеся распределения, аренды или формирования новых участков городских земель, требуют тщательного анализа и повышенного внимания со стороны органов власти и населения.

Но вся эта история читается шире, чем обычное межевание. В Севастополе уже идет пересмотр кадастровой стоимости земли, а значит, любая новая нарезка участков автоматически становится вопросом не только удобства, но и будущих расходов.

Для садоводов это не мелочь: когда земля дорожает, меняется и налоговая нагрузка. А в городе, где свободной земли мало и каждый участок на счету, такие решения всегда вызывают больше вопросов, чем кажется на первый взгляд.