Перевод садового дома в жилой статус: пошаговая инструкция

Вопрос о переводе садового дома в жилой статус продолжает оставаться одним из наиболее актуальных для многих владельцев недвижимости.

Росреестр подробно разъяснил, какие шаги необходимо предпринять для изменения назначения объекта. По словам представителей ведомства, интерес к данному вопросу усиливается благодаря программе социальной догазификации садоводческих товариществ (СНТ).

Однако участвовать в ней могут исключительно собственники жилых домов.

Чтобы переоформить садовый дом в жилой, необходимо пройти четыре ключевых этапа. Ознакомимся с каждым из них более подробно.

1. Проведение подготовки дома к экспертизе

Для того чтобы садовый дом получил статус жилого, он должен соответствовать строгим требованиям: наличие электричества, систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. Поэтому прежде всего нужно убедиться в том, что объект находится в надлежащем состоянии и соответствует всем строительным нормам.

Кроме того, важно проверить, входит ли земельный участок под домом в территорию с особыми условиями использования или же его целевое назначение допускает строительство жилого объекта.

2. Получение технического заключения

На этом этапе потребуется документ, подтверждающий надежность и безопасность конструкции дома. Техническое заключение должно быть подготовлено специалистом из области инженерных изысканий, который состоит в саморегулируемой организации (СРО).

3. Подача заявления на изменение статуса

При наличии положительного технического заключения нужно обратиться в орган местной власти на территории расположения дома (обычно это администрация населенного пункта). Там необходимо уточнить форму заявления и варианты его подачи.

В заявлении потребуется указать:

- кадастровый номер дома и участка;

- ваш почтовый или электронный адрес;

- предпочтительный способ получения ответа (через почту, электронную почту, лично в центре «Мои документы» или местной администрации).

К заявлению обязательно приложите техническое заключение.

4. Ожидание решения

Местная администрация обязана рассмотреть запрос в течение 45 календарных дней и вынести решение: разрешить изменение статуса дома или отказать в этом.

Отказ возможен в следующих случаях:

- предоставлен неполный или некорректный пакет документов;

- заявитель не является собственником дома;

- целевое назначение земельного участка не позволяет размещать на нем жилые объекты;

- участок попадает в зоны затопления или подтопления. Результат будет сообщен в течение трех рабочих дней после принятия решения.

При отказе должны быть указаны причины, а в случае одобрения информация о доме будет передана в Росреестр для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).