По состоянию на 1 июля объем не выведенного в продажу строящегося жилья в России вырос за год на 24%, достигнув 26 миллионов квадратных метров. Об этом сообщается в обзоре кредитно-рейтингового агентства НКР.
«Застройщики наращивают портфель объектов без доступа к продажам. Объем строящегося жилья, продажи по которому еще не открыты, вырос с 21 миллиона квадратных метров до 26 миллионов «квадратов». Это говорит о том, что застройщики увеличивают портфель объектов, удерживая часть новых проектов вне рынка, вероятно, в ожидании более благоприятных условий для продаж», — отмечают в НКР.
На 1 июля объем текущего строительства составил почти 118 миллионов квадратных метров, что на 3% больше, чем год назад. Объем нераспроданного жилья вырос почти на 3% - до 80,3 миллиона квадратных метров.
«В количественном выражении нераспроданный объем жилья увеличился почти на 2 миллиона квадратных метров за последний год. При этом объем строящегося жилья с закрытыми продажами вырос почти на 5 миллионов квадратных метров, что свидетельствует о том, что застройщики не хотят сразу выводить на рынок все объекты, чтобы не допустить снижения цен», — подчеркнули в НКР.
При этом, введенное в эксплуатацию, но еще не реализованное жилье распродается в течение 20-36 месяцев, формируя пул квартир, которые создают дополнительное давление на рынок.
В НКР изучили публичную финансовую отчетность 13 крупнейших российских девелоперов, включая ПИК, «Самолет», ЛСР, отметили, что финансовое состояние застройщиков ухудшилось, но некритично.
Средние показатели рентабельности и достаточности капитала остаются на приемлемом уровне, что свидетельствует о наличии у компаний запаса прочности.
«Однако есть вероятность, что в случае продолжительного действия периода высокой ключевой ставки (свыше года, по оценке НКР), данный запас прочности может иссякнуть, и застройщики столкнутся с невозможностью исполнения своих обязательств», — заявили в НКР.